613 Rue LESSARD · Thetford Mines
Valeur estimée
328 300 $
Unifamiliale · 2 227 $/m² · 147,4 m² · constr. 1968 · terrain 1 751,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 751,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 100 $
Rôle antérieur 240 700 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430706540200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
253197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
253 800 $
Rôle antérieur
240 700 $
ID provincial
31084430706540200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 675
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 78 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Lessard, Thetford Mines 2026-05-15 · 120 m · Vendu 280 000 $ (1 738 $/m²) 161,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −11 906 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 256 225 $ Poids 85 % |
| 2 | 409, boulevard Ouellet, Thetford Mines 2026-07-15 · 511 m · Vendu 180 000 $ (1 142 $/m²) 157,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 825 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 178 675 $ Poids 82 % |
| 3 | 1122, boulevard Ouellet, Thetford Mines 2026-06-17 · 755 m · Vendu 400 000 $ (2 757 $/m²) 145,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 170 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 404 214 $ Poids 77 % |
| 4 | 417, rue Martineau, Thetford Mines 2025-12-12 · 531 m · Vendu 265 000 $ (1 858 $/m²) 142,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +4 460 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 315 501 $ Poids 76 % |
| 5 | 441, rue Labbé, Thetford Mines 2025-10-29 · 694 m · Vendu 235 000 $ (1 604 $/m²) 146,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +722 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 280 997 $ Poids 68 % |
| 6 | 350, rue Saint-Nazaire, Thetford Mines 2026-04-09 · 781 m · Vendu 230 000 $ (1 689 $/m²) 136,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +9 457 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 271 794 $ Poids 67 % |
| 7 | 428, rue Simoneau, Thetford Mines 2025-07-02 · 483 m · Vendu 219 000 $ (1 502 $/m²) 145,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 554 $ · Ajust. superficie +1 202 $ · Ajust. âge +20 805 $ | 252 561 $ Poids 64 % |
| 8 | 346, rue Sainte-Julie, Thetford Mines 2026-01-19 · 908 m · Vendu 235 000 $ (1 694 $/m²) 138,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +7 370 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 287 620 $ Poids 60 % |
| 9 | 642, rue Sauvageau, Thetford Mines 2025-09-12 · 819 m · Vendu 115 000 $ (777 $/m²) 148,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −272 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 133 434 $ Poids 59 % |
| 10 | 404, Boulevard Ouellet, Thetford Mines 2026-07-09 · 508 m · Vendu 230 000 $ (1 859 $/m²) 123,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 033 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 262 383 $ Poids 59 % |
| 11 | 368, rue Roberge, Thetford Mines 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 451 $/m²) 151,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 047 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 238 953 $ Poids 56 % |
| 12 | 489, 11e rue, Thetford Mines 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 155 000 $ (1 065 $/m²) 145,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +958 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 181 171 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.