633 Rue LESSARD · Thetford Mines
Valeur estimée
299 200 $
Unifamiliale · 2 753 $/m² · 108,7 m² · constr. 1969 · terrain 987,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 500 $
Rôle antérieur 176 300 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430706861400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
253199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
188 600 $
Rôle antérieur
176 300 $
ID provincial
31084430706861400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 676
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 73 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 770, rue Meilleur, Thetford Mines 2026-06-08 · 235 m · Vendu 280 000 $ (2 550 $/m²) 109,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −1 403 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 268 128 $ Poids 96 % |
| 2 | 625, rue Martineau, Thetford Mines 2026-05-21 · 293 m · Vendu 275 000 $ (2 423 $/m²) 113,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −5 815 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 276 778 $ Poids 92 % |
| 3 | 535, rue Landry, Thetford Mines 2026-06-30 · 342 m · Vendu 265 000 $ (2 558 $/m²) 103,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +6 523 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 282 814 $ Poids 91 % |
| 4 | 426, boulevard Ouellet, Thetford Mines 2026-04-01 · 460 m · Vendu 175 000 $ (1 631 $/m²) 107,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +1 142 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 180 621 $ Poids 87 % |
| 5 | 628, boulevard Ouellet, Thetford Mines 2025-10-23 · 153 m · Vendu 133 667 $ (1 200 $/m²) 111,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −1 620 $ · Ajust. âge +2 673 $ | 147 106 $ Poids 82 % |
| 6 | 520, Boulevard Ouellet, Thetford Mines 2026-03-19 · 303 m · Vendu 249 000 $ (2 505 $/m²) 99,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie +11 648 $ · Ajust. âge −2 490 $ | 277 175 $ Poids 81 % |
| 7 | 368, rue Beaudoin, Thetford Mines 2026-06-30 · 551 m · Vendu 250 000 $ (2 478 $/m²) 100,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +9 663 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 264 065 $ Poids 80 % |
| 8 | 1037, rue Simoneau, Thetford Mines 2026-06-01 · 670 m · Vendu 310 000 $ (2 995 $/m²) 103,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +7 787 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 307 746 $ Poids 78 % |
| 9 | 803, rue Bourgault, Thetford Mines 2026-04-24 · 274 m · Vendu 360 000 $ (3 723 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +22 337 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 369 953 $ Poids 77 % |
| 10 | 729, 9e Avenue, Thetford Mines 2026-05-15 · 732 m · Vendu 205 000 $ (1 865 $/m²) 109,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −1 119 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 220 816 $ Poids 77 % |
| 11 | 849, 11e Avenue, Thetford Mines 2026-01-16 · 621 m · Vendu 274 000 $ (2 460 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie −3 320 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 316 589 $ Poids 76 % |
| 12 | 545, rue Poulin, Thetford Mines 2025-09-10 · 288 m · Vendu 235 000 $ (2 205 $/m²) 106,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +2 315 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 261 440 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.