428 Rue MARTINEAU · Thetford Mines
Valeur estimée
223 500 $
Unifamiliale · 1 197 $/m² · 186,7 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 300 $
Rôle antérieur 94 400 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430710036500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
104 400 $
Rôle antérieur
94 400 $
ID provincial
31084430710036500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 676
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 44 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, rue Simoneau, Thetford Mines 2025-11-26 · 112 m · Vendu 245 000 $ (1 361 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +4 560 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 274 685 $ Poids 84 % |
| 2 | 530, rue Lessard, Thetford Mines 2026-05-15 · 430 m · Vendu 280 000 $ (1 738 $/m²) 161,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +22 247 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 277 778 $ Poids 67 % |
| 3 | 365, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2026-07-07 · 728 m · Vendu 200 000 $ (1 194 $/m²) 167,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 463 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 463 $ Poids 66 % |
| 4 | 409, boulevard Ouellet, Thetford Mines 2026-07-15 · 383 m · Vendu 180 000 $ (1 142 $/m²) 157,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 618 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 184 918 $ Poids 63 % |
| 5 | 341, rue Carrette, Thetford Mines 2026-03-20 · 964 m · Vendu 375 500 $ (2 049 $/m²) 183,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 677 $ · Ajust. superficie +3 483 $ · Ajust. âge −11 265 $ | 396 394 $ Poids 63 % |
| 6 | 422, 1re rue, Thetford Mines 2025-04-25 · 422 m · Vendu 400 000 $ (2 278 $/m²) 175,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +12 642 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 441 846 $ Poids 55 % |
| 7 | 54, rue d'Auteuil, Thetford Mines 2026-06-26 · 897 m · Vendu 260 000 $ (1 238 $/m²) 210 m² · constr. 1907 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −14 424 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 274 855 $ Poids 54 % |
| 8 | 810, rue Notre-Dame Est, Thetford Mines 2026-01-23 · 828 m · Vendu 245 000 $ (1 488 $/m²) 164,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +16 447 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 285 348 $ Poids 54 % |
| 9 | 1011, 11e Avenue, Thetford Mines 2025-08-22 · 882 m · Vendu 230 000 $ (1 285 $/m²) 179 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +4 947 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 249 339 $ Poids 53 % |
| 10 | 48, rue Dubé, Thetford Mines 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 139 500 $ (752 $/m²) 185,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +5 663 $ · Ajust. superficie +489 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 159 603 $ Poids 51 % |
| 11 | 368, rue Roberge, Thetford Mines 2026-07-24 · 698 m · Vendu 220 000 $ (1 451 $/m²) 151,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 468 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 267 468 $ Poids 46 % |
| 12 | 29, rue Cartier, Thetford Mines 2025-07-02 · 996 m · Vendu 220 000 $ (1 209 $/m²) 182 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +2 841 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 256 448 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.