395-397 Rue SAINT-EDOUARD · Thetford Mines
Valeur estimée
232 500 $
Unifamiliale · 1 345 $/m² · 172,8 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 200 $
Rôle antérieur 102 200 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430710041000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
116 300 $
Rôle antérieur
102 200 $
ID provincial
31084430710041000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 675
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 48 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, rue Simoneau, Thetford Mines 2025-11-26 · 166 m · Vendu 245 000 $ (1 361 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −4 900 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 265 225 $ Poids 83 % |
| 2 | 530, rue Lessard, Thetford Mines 2026-05-15 · 485 m · Vendu 280 000 $ (1 738 $/m²) 161,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +10 168 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 265 698 $ Poids 82 % |
| 3 | 409, boulevard Ouellet, Thetford Mines 2026-07-15 · 413 m · Vendu 180 000 $ (1 142 $/m²) 157,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 680 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 176 980 $ Poids 82 % |
| 4 | 365, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2026-07-07 · 692 m · Vendu 200 000 $ (1 194 $/m²) 167,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 164 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 223 164 $ Poids 79 % |
| 5 | 810, rue Notre-Dame Est, Thetford Mines 2026-01-23 · 825 m · Vendu 245 000 $ (1 488 $/m²) 164,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +6 103 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 275 003 $ Poids 65 % |
| 6 | 368, rue Roberge, Thetford Mines 2026-07-24 · 661 m · Vendu 220 000 $ (1 451 $/m²) 151,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 383 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 257 383 $ Poids 65 % |
| 7 | 341, rue Carrette, Thetford Mines 2026-03-20 · 914 m · Vendu 375 500 $ (2 049 $/m²) 183,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 677 $ · Ajust. superficie −10 755 $ · Ajust. âge −11 265 $ | 382 157 $ Poids 62 % |
| 8 | 95, rue Sainte-Anne, Thetford Mines 2025-12-29 · 688 m · Vendu 265 000 $ (1 707 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +15 026 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 330 042 $ Poids 61 % |
| 9 | 483, rue Carrette, Thetford Mines 2026-07-08 · 880 m · Vendu 447 000 $ (2 864 $/m²) 156,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 911 $ · Ajust. âge −13 410 $ | 457 501 $ Poids 61 % |
| 10 | 422, 1re rue, Thetford Mines 2025-04-25 · 455 m · Vendu 400 000 $ (2 278 $/m²) 175,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −3 189 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 426 014 $ Poids 58 % |
| 11 | 441, rue Labbé, Thetford Mines 2025-10-29 · 139 m · Vendu 235 000 $ (1 604 $/m²) 146,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +21 094 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 281 395 $ Poids 58 % |
| 12 | 417, rue Martineau, Thetford Mines 2025-12-12 · 87 m · Vendu 265 000 $ (1 858 $/m²) 142,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +28 061 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 315 252 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.