417 Rue MARTINEAU · Thetford Mines
Valeur estimée
189 500 $
Unifamiliale · 1 329 $/m² · 142,6 m² · constr. 1951 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
106 000 $
Rôle antérieur 73 900 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430710548100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
79 100 $
Rôle antérieur
73 900 $
ID provincial
31084430710548100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 674
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 32 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Saint-Nazaire, Thetford Mines 2026-04-09 · 313 m · Vendu 230 000 $ (1 689 $/m²) 136,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +5 404 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 267 741 $ Poids 89 % |
| 2 | 417, rue Martineau, Thetford Mines 2025-12-12 · 0 m · Vendu 265 000 $ (1 858 $/m²) 142,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 516 $ Poids 88 % |
| 3 | 441, rue Labbé, Thetford Mines 2025-10-29 · 166 m · Vendu 235 000 $ (1 604 $/m²) 146,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −3 128 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 258 348 $ Poids 82 % |
| 4 | 346, rue Sainte-Julie, Thetford Mines 2026-01-19 · 474 m · Vendu 235 000 $ (1 694 $/m²) 138,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +3 304 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 283 554 $ Poids 81 % |
| 5 | 409, boulevard Ouellet, Thetford Mines 2026-07-15 · 332 m · Vendu 180 000 $ (1 142 $/m²) 157,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 566 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 160 634 $ Poids 79 % |
| 6 | 378, rue Goudreau, Thetford Mines 2026-06-23 · 661 m · Vendu 229 000 $ (1 735 $/m²) 132 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +9 195 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 263 982 $ Poids 75 % |
| 7 | 368, rue Roberge, Thetford Mines 2026-07-24 · 745 m · Vendu 220 000 $ (1 451 $/m²) 151,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 530 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 235 470 $ Poids 73 % |
| 8 | 404, Boulevard Ouellet, Thetford Mines 2026-07-09 · 285 m · Vendu 230 000 $ (1 859 $/m²) 123,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 571 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 238 371 $ Poids 72 % |
| 9 | 233, Rue St-Alphonse Nord, Thetford Mines 2026-06-30 · 829 m · Vendu 212 000 $ (1 525 $/m²) 139 m² · constr. 1928 Ajust. marché +2 673 $ · Ajust. superficie +2 745 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 238 619 $ Poids 72 % |
| 10 | 642, rue Sauvageau, Thetford Mines 2025-09-12 · 443 m · Vendu 115 000 $ (777 $/m²) 148,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −2 135 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 121 796 $ Poids 71 % |
| 11 | 428, rue Simoneau, Thetford Mines 2025-07-02 · 103 m · Vendu 219 000 $ (1 502 $/m²) 145,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 554 $ · Ajust. superficie −2 403 $ · Ajust. âge +2 190 $ | 230 341 $ Poids 70 % |
| 12 | 530, rue Lessard, Thetford Mines 2026-05-15 · 427 m · Vendu 280 000 $ (1 738 $/m²) 161,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −16 077 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 239 454 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.