468 Rue SIMONEAU · Thetford Mines
Valeur estimée
177 400 $
Unifamiliale · 1 473 $/m² · 120,4 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
100 600 $
Rôle antérieur 74 700 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430711025600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
73 700 $
Rôle antérieur
74 700 $
ID provincial
31084430711025600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 676
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 27 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, Boulevard Ouellet, Thetford Mines 2026-07-09 · 305 m · Vendu 230 000 $ (1 859 $/m²) 123,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 068 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 215 432 $ Poids 94 % |
| 2 | 447, rue Saint-Édouard, Thetford Mines 2026-02-23 · 93 m · Vendu 169 000 $ (1 394 $/m²) 121,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 866 $ · Ajust. superficie −558 $ · Ajust. âge +845 $ | 183 153 $ Poids 93 % |
| 3 | 625, rue Martineau, Thetford Mines 2026-05-21 · 226 m · Vendu 275 000 $ (2 423 $/m²) 113,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +8 359 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 263 452 $ Poids 91 % |
| 4 | 759, rue Labbé, Thetford Mines 2026-04-07 · 537 m · Vendu 190 000 $ (1 546 $/m²) 122,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −1 932 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 191 031 $ Poids 84 % |
| 5 | 476, rue Sauvageau, Thetford Mines 2025-12-12 · 373 m · Vendu 187 000 $ (1 662 $/m²) 112,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 594 $ · Ajust. superficie +6 566 $ · Ajust. âge +1 870 $ | 212 030 $ Poids 77 % |
| 6 | 426, boulevard Ouellet, Thetford Mines 2026-04-01 · 294 m · Vendu 175 000 $ (1 631 $/m²) 107,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +10 683 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 175 287 $ Poids 76 % |
| 7 | 729, 9e Avenue, Thetford Mines 2026-05-15 · 553 m · Vendu 205 000 $ (1 865 $/m²) 109,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +9 793 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 211 228 $ Poids 76 % |
| 8 | 535, rue Landry, Thetford Mines 2026-06-30 · 119 m · Vendu 265 000 $ (2 558 $/m²) 103,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +21 486 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 271 278 $ Poids 72 % |
| 9 | 628, boulevard Ouellet, Thetford Mines 2025-10-23 · 368 m · Vendu 133 667 $ (1 200 $/m²) 111,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +5 399 $ · Ajust. âge −10 693 $ | 140 759 $ Poids 72 % |
| 10 | 268, rue Landry, Thetford Mines 2025-08-07 · 339 m · Vendu 164 000 $ (1 392 $/m²) 117,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 542 $ · Ajust. superficie +1 810 $ · Ajust. âge −820 $ | 178 532 $ Poids 71 % |
| 11 | 770, rue Meilleur, Thetford Mines 2026-06-08 · 692 m · Vendu 280 000 $ (2 550 $/m²) 109,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +13 515 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 269 046 $ Poids 70 % |
| 12 | 849, 11e Avenue, Thetford Mines 2026-01-16 · 630 m · Vendu 274 000 $ (2 460 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +11 068 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 303 577 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.