486 Rue SIMONEAU · Thetford Mines
Valeur estimée
243 100 $
Unifamiliale · 1 351 $/m² · 180 m² · constr. 1948 · terrain 468,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 300 $
Rôle antérieur 105 500 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430711377200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 200 $
Valeur bâtiment
132 100 $
Rôle antérieur
105 500 $
ID provincial
31084430711377200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
212 000 $
$/m² médian
1 672
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 53 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, rue Simoneau, Thetford Mines 2025-11-26 · 0 m · Vendu 245 000 $ (1 361 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 675 $ Poids 87 % |
| 2 | 530, rue Lessard, Thetford Mines 2026-05-15 · 336 m · Vendu 280 000 $ (1 738 $/m²) 161,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +16 425 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 271 955 $ Poids 78 % |
| 3 | 409, boulevard Ouellet, Thetford Mines 2026-07-15 · 309 m · Vendu 180 000 $ (1 142 $/m²) 157,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 792 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 179 292 $ Poids 75 % |
| 4 | 365, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2026-07-07 · 829 m · Vendu 200 000 $ (1 194 $/m²) 167,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 463 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 463 $ Poids 68 % |
| 5 | 810, rue Notre-Dame Est, Thetford Mines 2026-01-23 · 809 m · Vendu 245 000 $ (1 488 $/m²) 164,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +11 461 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 277 911 $ Poids 61 % |
| 6 | 422, 1re rue, Thetford Mines 2025-04-25 · 339 m · Vendu 400 000 $ (2 278 $/m²) 175,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +5 011 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 430 215 $ Poids 60 % |
| 7 | 1011, 11e Avenue, Thetford Mines 2025-08-22 · 795 m · Vendu 230 000 $ (1 285 $/m²) 179 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +642 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 242 735 $ Poids 58 % |
| 8 | 341, rue Carrette, Thetford Mines 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 375 500 $ (2 049 $/m²) 183,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 677 $ · Ajust. superficie −3 380 $ · Ajust. âge −15 020 $ | 385 777 $ Poids 58 % |
| 9 | 368, rue Roberge, Thetford Mines 2026-07-24 · 799 m · Vendu 220 000 $ (1 451 $/m²) 151,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 607 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 262 607 $ Poids 50 % |
| 10 | 483, rue Carrette, Thetford Mines 2026-07-08 · 987 m · Vendu 447 000 $ (2 864 $/m²) 156,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 219 $ · Ajust. âge −17 880 $ | 463 339 $ Poids 49 % |
| 11 | 92, 7e rue Nord, Thetford Mines 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 104 $/m²) 163 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +9 387 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 210 760 $ Poids 48 % |
| 12 | 95, rue Sainte-Anne, Thetford Mines 2025-12-29 · 854 m · Vendu 265 000 $ (1 707 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +21 173 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 336 189 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.