508 Rue SIMONEAU · Thetford Mines
Valeur estimée
205 800 $
Unifamiliale · 1 474 $/m² · 139,6 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 700 $
Rôle antérieur 92 400 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430711679200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
100 800 $
Rôle antérieur
92 400 $
ID provincial
31084430711679200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
211 000 $
$/m² médian
1 672
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 38 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Saint-Nazaire, Thetford Mines 2026-04-09 · 414 m · Vendu 230 000 $ (1 689 $/m²) 136,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +2 871 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 265 208 $ Poids 88 % |
| 2 | 417, rue Martineau, Thetford Mines 2025-12-12 · 112 m · Vendu 265 000 $ (1 858 $/m²) 142,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −2 788 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 284 404 $ Poids 87 % |
| 3 | 404, Boulevard Ouellet, Thetford Mines 2026-07-09 · 234 m · Vendu 230 000 $ (1 859 $/m²) 123,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 782 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 234 432 $ Poids 79 % |
| 4 | 346, rue Sainte-Julie, Thetford Mines 2026-01-19 · 571 m · Vendu 235 000 $ (1 694 $/m²) 138,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +762 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 281 012 $ Poids 79 % |
| 5 | 441, rue Labbé, Thetford Mines 2025-10-29 · 269 m · Vendu 235 000 $ (1 604 $/m²) 146,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −5 534 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 254 767 $ Poids 78 % |
| 6 | 409, boulevard Ouellet, Thetford Mines 2026-07-15 · 275 m · Vendu 180 000 $ (1 142 $/m²) 157,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 279 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 158 021 $ Poids 74 % |
| 7 | 378, rue Goudreau, Thetford Mines 2026-06-23 · 749 m · Vendu 229 000 $ (1 735 $/m²) 132 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +6 592 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 261 380 $ Poids 74 % |
| 8 | 447, rue Saint-Édouard, Thetford Mines 2026-02-23 · 159 m · Vendu 169 000 $ (1 394 $/m²) 121,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 866 $ · Ajust. superficie +12 828 $ · Ajust. âge +1 690 $ | 197 384 $ Poids 70 % |
| 9 | 759, rue Labbé, Thetford Mines 2026-04-07 · 468 m · Vendu 190 000 $ (1 546 $/m²) 122,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +12 909 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 206 823 $ Poids 69 % |
| 10 | 390, rue Charest, Thetford Mines 2025-08-29 · 315 m · Vendu 190 000 $ (1 464 $/m²) 129,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +7 173 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 222 362 $ Poids 69 % |
| 11 | 428, rue Simoneau, Thetford Mines 2025-07-02 · 132 m · Vendu 219 000 $ (1 502 $/m²) 145,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 554 $ · Ajust. superficie −4 656 $ · Ajust. âge +1 095 $ | 226 993 $ Poids 69 % |
| 12 | 642, rue Sauvageau, Thetford Mines 2025-09-12 · 470 m · Vendu 115 000 $ (777 $/m²) 148,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −3 300 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 120 056 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.