485-487 Rue SIMONEAU · Thetford Mines
Valeur estimée
254 700 $
Unifamiliale · 1 424 $/m² · 178,8 m² · constr. 1947 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 200 $
Rôle antérieur 134 400 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430712081300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
134 400 $
ID provincial
31084430712081300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 676
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 58 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, rue Simoneau, Thetford Mines 2025-11-26 · 51 m · Vendu 245 000 $ (1 361 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −817 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 265 633 $ Poids 86 % |
| 2 | 530, rue Lessard, Thetford Mines 2026-05-15 · 287 m · Vendu 280 000 $ (1 738 $/m²) 161,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +15 382 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 270 912 $ Poids 81 % |
| 3 | 409, boulevard Ouellet, Thetford Mines 2026-07-15 · 328 m · Vendu 180 000 $ (1 142 $/m²) 157,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 107 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 177 707 $ Poids 76 % |
| 4 | 365, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2026-07-07 · 842 m · Vendu 200 000 $ (1 194 $/m²) 167,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 746 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 746 $ Poids 68 % |
| 5 | 810, rue Notre-Dame Est, Thetford Mines 2026-01-23 · 846 m · Vendu 245 000 $ (1 488 $/m²) 164,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +10 568 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 275 793 $ Poids 60 % |
| 6 | 422, 1re rue, Thetford Mines 2025-04-25 · 352 m · Vendu 400 000 $ (2 278 $/m²) 175,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +3 645 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 426 848 $ Poids 60 % |
| 7 | 1011, 11e Avenue, Thetford Mines 2025-08-22 · 800 m · Vendu 230 000 $ (1 285 $/m²) 179 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −128 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 240 814 $ Poids 58 % |
| 8 | 341, rue Carrette, Thetford Mines 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 375 500 $ (2 049 $/m²) 183,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 677 $ · Ajust. superficie −4 609 $ · Ajust. âge −16 897 $ | 382 670 $ Poids 55 % |
| 9 | 368, rue Roberge, Thetford Mines 2026-07-24 · 812 m · Vendu 220 000 $ (1 451 $/m²) 151,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 736 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 261 736 $ Poids 51 % |
| 10 | 437, rue Martineau, Thetford Mines 2025-04-01 · 111 m · Vendu 200 000 $ (1 267 $/m²) 157,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +13 236 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 237 838 $ Poids 48 % |
| 11 | 92, 7e rue Nord, Thetford Mines 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 104 $/m²) 163 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +8 724 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 209 197 $ Poids 48 % |
| 12 | 441, rue Labbé, Thetford Mines 2025-10-29 · 305 m · Vendu 235 000 $ (1 604 $/m²) 146,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +25 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 682 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.