526 Rue SIMONEAU · Thetford Mines
Valeur estimée
201 100 $
Unifamiliale · 2 210 $/m² · 91 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 800 $
Rôle antérieur 97 200 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430712921000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
108 600 $
Rôle antérieur
97 200 $
ID provincial
31084430712921000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 669
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 36 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 591, rue Martineau, Thetford Mines 2026-04-28 · 206 m · Vendu 225 000 $ (2 361 $/m²) 95,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −5 076 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 221 184 $ Poids 92 % |
| 2 | 365, rue Beaudoin, Thetford Mines 2026-06-10 · 218 m · Vendu 229 000 $ (2 354 $/m²) 97,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −7 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 474 $ Poids 90 % |
| 3 | 649, rue Martineau, Thetford Mines 2026-02-05 · 292 m · Vendu 107 500 $ (1 149 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 820 $ · Ajust. superficie −1 493 $ · Ajust. âge −6 987 $ | 107 839 $ Poids 88 % |
| 4 | 436, rue Binet, Thetford Mines 2025-11-26 · 230 m · Vendu 202 000 $ (2 295 $/m²) 88 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 695 $ · Ajust. superficie +3 443 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 203 939 $ Poids 83 % |
| 5 | 520, Boulevard Ouellet, Thetford Mines 2026-03-19 · 198 m · Vendu 249 000 $ (2 505 $/m²) 99,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie −10 521 $ · Ajust. âge −19 920 $ | 237 575 $ Poids 82 % |
| 6 | 371, 4e Rue, Thetford Mines 2026-05-01 · 613 m · Vendu 175 000 $ (1 980 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +2 574 $ · Ajust. âge +875 $ | 180 655 $ Poids 81 % |
| 7 | 368, rue Beaudoin, Thetford Mines 2026-06-30 · 184 m · Vendu 250 000 $ (2 478 $/m²) 100,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −12 265 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 224 638 $ Poids 81 % |
| 8 | 935, 11e Avenue, Thetford Mines 2026-05-22 · 651 m · Vendu 210 000 $ (2 263 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −2 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 611 $ Poids 81 % |
| 9 | 754, 9ième avenue, Thetford Mines 2026-02-26 · 532 m · Vendu 119 000 $ (1 255 $/m²) 94,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 763 $ · Ajust. superficie −2 385 $ · Ajust. âge +595 $ | 126 973 $ Poids 80 % |
| 10 | 475, boulevard Ouellet, Thetford Mines 2025-10-01 · 242 m · Vendu 170 000 $ (1 889 $/m²) 90 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +944 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 179 897 $ Poids 79 % |
| 11 | 290, rue Saint-Henri, Thetford Mines 2026-03-30 · 591 m · Vendu 75 000 $ (872 $/m²) 86 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +2 180 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 89 283 $ Poids 78 % |
| 12 | 645, rue Beaudoin, Thetford Mines 2025-12-09 · 322 m · Vendu 250 000 $ (2 564 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 241 352 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.