621 Rue BEAUDOIN · Thetford Mines
Valeur estimée
250 800 $
Unifamiliale · 2 221 $/m² · 112,9 m² · constr. 1972 · terrain 661,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,8 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 800 $
Rôle antérieur 139 400 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430714788900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
253247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
145 400 $
Rôle antérieur
139 400 $
ID provincial
31084430714788900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 686
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 57 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, rue Martineau, Thetford Mines 2026-05-21 · 251 m · Vendu 275 000 $ (2 423 $/m²) 113,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −727 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 285 991 $ Poids 95 % |
| 2 | 770, rue Meilleur, Thetford Mines 2026-06-08 · 372 m · Vendu 280 000 $ (2 550 $/m²) 109,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +3 953 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 277 683 $ Poids 92 % |
| 3 | 426, boulevard Ouellet, Thetford Mines 2026-04-01 · 304 m · Vendu 175 000 $ (1 631 $/m²) 107,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +4 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 671 $ Poids 88 % |
| 4 | 535, rue Landry, Thetford Mines 2026-06-30 · 222 m · Vendu 265 000 $ (2 558 $/m²) 103,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +11 894 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 292 161 $ Poids 87 % |
| 5 | 729, 9e Avenue, Thetford Mines 2026-05-15 · 582 m · Vendu 205 000 $ (1 865 $/m²) 109,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +2 798 $ · Ajust. âge +17 425 $ | 227 808 $ Poids 83 % |
| 6 | 628, boulevard Ouellet, Thetford Mines 2025-10-23 · 31 m · Vendu 133 667 $ (1 200 $/m²) 111,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +900 $ · Ajust. âge +4 678 $ | 151 631 $ Poids 83 % |
| 7 | 404, Boulevard Ouellet, Thetford Mines 2026-07-09 · 341 m · Vendu 230 000 $ (1 859 $/m²) 123,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 040 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 234 910 $ Poids 82 % |
| 8 | 849, 11e Avenue, Thetford Mines 2026-01-16 · 501 m · Vendu 274 000 $ (2 460 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +1 845 $ · Ajust. âge +24 660 $ | 325 864 $ Poids 81 % |
| 9 | 447, rue Saint-Édouard, Thetford Mines 2026-02-23 · 432 m · Vendu 169 000 $ (1 394 $/m²) 121,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 866 $ · Ajust. superficie −5 787 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 193 979 $ Poids 79 % |
| 10 | 769, 12e Avenue, Thetford Mines 2025-10-20 · 380 m · Vendu 204 000 $ (1 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 903 $ · Ajust. superficie +1 281 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 228 264 $ Poids 78 % |
| 11 | 368, rue Beaudoin, Thetford Mines 2026-06-30 · 396 m · Vendu 250 000 $ (2 478 $/m²) 100,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +14 866 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 273 019 $ Poids 77 % |
| 12 | 759, rue Labbé, Thetford Mines 2026-04-07 · 512 m · Vendu 190 000 $ (1 546 $/m²) 122,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −7 730 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 207 084 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.