609 Rue BEAUDOIN · Thetford Mines
Valeur estimée
265 800 $
Unifamiliale · 2 524 $/m² · 105,3 m² · constr. 1972 · terrain 663,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,5 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 500 $
Rôle antérieur 140 400 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430714917000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
253248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
140 400 $
ID provincial
31084430714917000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
218 000 $
$/m² médian
1 672
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 63 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue Landry, Thetford Mines 2026-06-30 · 209 m · Vendu 265 000 $ (2 558 $/m²) 103,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +2 174 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 282 441 $ Poids 97 % |
| 2 | 426, boulevard Ouellet, Thetford Mines 2026-04-01 · 282 m · Vendu 175 000 $ (1 631 $/m²) 107,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −1 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 474 $ Poids 92 % |
| 3 | 368, rue Beaudoin, Thetford Mines 2026-06-30 · 374 m · Vendu 250 000 $ (2 478 $/m²) 100,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +5 451 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 263 603 $ Poids 91 % |
| 4 | 520, Boulevard Ouellet, Thetford Mines 2026-03-19 · 125 m · Vendu 249 000 $ (2 505 $/m²) 99,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie +7 390 $ · Ajust. âge +1 245 $ | 276 651 $ Poids 90 % |
| 5 | 770, rue Meilleur, Thetford Mines 2026-06-08 · 393 m · Vendu 280 000 $ (2 550 $/m²) 109,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −5 738 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 267 993 $ Poids 90 % |
| 6 | 625, rue Martineau, Thetford Mines 2026-05-21 · 252 m · Vendu 275 000 $ (2 423 $/m²) 113,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −9 934 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 276 784 $ Poids 87 % |
| 7 | 677, rue Labbé, Thetford Mines 2026-04-07 · 467 m · Vendu 260 000 $ (2 557 $/m²) 101,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +4 602 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 294 657 $ Poids 86 % |
| 8 | 365, rue Beaudoin, Thetford Mines 2026-06-10 · 372 m · Vendu 229 000 $ (2 354 $/m²) 97,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +9 414 $ · Ajust. âge +19 465 $ | 260 767 $ Poids 85 % |
| 9 | 729, 9e Avenue, Thetford Mines 2026-05-15 · 561 m · Vendu 205 000 $ (1 865 $/m²) 109,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −4 290 $ · Ajust. âge +17 425 $ | 220 720 $ Poids 83 % |
| 10 | 1037, rue Simoneau, Thetford Mines 2026-06-01 · 639 m · Vendu 310 000 $ (2 995 $/m²) 103,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +2 696 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 307 305 $ Poids 82 % |
| 11 | 591, rue Martineau, Thetford Mines 2026-04-28 · 254 m · Vendu 225 000 $ (2 361 $/m²) 95,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +11 805 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 257 189 $ Poids 82 % |
| 12 | 803, rue Bourgault, Thetford Mines 2026-04-24 · 394 m · Vendu 360 000 $ (3 723 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +16 008 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 369 024 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.