635 Rue BEAUDOIN · Thetford Mines
Valeur estimée
336 000 $
Unifamiliale · 2 421 $/m² · 138,8 m² · constr. 1972 · terrain 671,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,7 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 217 100 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430715650700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
253245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
217 100 $
ID provincial
31084430715650700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 686
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 80 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 417, rue Martineau, Thetford Mines 2025-12-12 · 427 m · Vendu 265 000 $ (1 858 $/m²) 142,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −3 531 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 311 485 $ Poids 80 % |
| 2 | 404, Boulevard Ouellet, Thetford Mines 2026-07-09 · 364 m · Vendu 230 000 $ (1 859 $/m²) 123,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 038 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 258 988 $ Poids 78 % |
| 3 | 350, rue Saint-Nazaire, Thetford Mines 2026-04-09 · 708 m · Vendu 230 000 $ (1 689 $/m²) 136,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +2 195 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 264 533 $ Poids 77 % |
| 4 | 409, boulevard Ouellet, Thetford Mines 2026-07-15 · 365 m · Vendu 180 000 $ (1 142 $/m²) 157,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 736 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 177 364 $ Poids 70 % |
| 5 | 441, rue Labbé, Thetford Mines 2025-10-29 · 582 m · Vendu 235 000 $ (1 604 $/m²) 146,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −6 176 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 274 100 $ Poids 69 % |
| 6 | 759, rue Labbé, Thetford Mines 2026-04-07 · 533 m · Vendu 190 000 $ (1 546 $/m²) 122,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +12 290 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 227 104 $ Poids 69 % |
| 7 | 1122, boulevard Ouellet, Thetford Mines 2026-06-17 · 894 m · Vendu 400 000 $ (2 757 $/m²) 145,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 684 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 400 360 $ Poids 67 % |
| 8 | 447, rue Saint-Édouard, Thetford Mines 2026-02-23 · 447 m · Vendu 169 000 $ (1 394 $/m²) 121,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 866 $ · Ajust. superficie +12 271 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 212 036 $ Poids 66 % |
| 9 | 346, rue Sainte-Julie, Thetford Mines 2026-01-19 · 850 m · Vendu 235 000 $ (1 694 $/m²) 138,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +85 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 280 334 $ Poids 66 % |
| 10 | 530, rue Lessard, Thetford Mines 2026-05-15 · 146 m · Vendu 280 000 $ (1 738 $/m²) 161,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −19 379 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 254 351 $ Poids 64 % |
| 11 | 428, rue Simoneau, Thetford Mines 2025-07-02 · 403 m · Vendu 219 000 $ (1 502 $/m²) 145,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 554 $ · Ajust. superficie −5 257 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 247 197 $ Poids 64 % |
| 12 | 390, rue Charest, Thetford Mines 2025-08-29 · 607 m · Vendu 190 000 $ (1 464 $/m²) 129,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +6 587 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 231 276 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.