763 Rue BELIVEAU · Thetford Mines
Valeur estimée
287 600 $
Unifamiliale · 2 917 $/m² · 98,6 m² · constr. 1979 · terrain 636,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 000 $
Rôle antérieur 156 500 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430718077100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
253214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 900 $
Valeur bâtiment
173 100 $
Rôle antérieur
156 500 $
ID provincial
31084430718077100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
229 000 $
$/m² médian
1 743
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 70 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 803, rue Bourgault, Thetford Mines 2026-04-24 · 92 m · Vendu 360 000 $ (3 723 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +3 537 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 369 152 $ Poids 96 % |
| 2 | 677, rue Lafrance, Thetford Mines 2026-05-11 · 346 m · Vendu 289 000 $ (2 961 $/m²) 97,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +1 481 $ · Ajust. âge +1 445 $ | 295 570 $ Poids 92 % |
| 3 | 1069, 15e Avenue, Thetford Mines 2026-06-16 · 517 m · Vendu 252 500 $ (2 582 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 184 $ · Ajust. superficie +1 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 717 $ Poids 88 % |
| 4 | 520, Boulevard Ouellet, Thetford Mines 2026-03-19 · 518 m · Vendu 249 000 $ (2 505 $/m²) 99,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie −1 002 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 276 974 $ Poids 84 % |
| 5 | 645, rue Beaudoin, Thetford Mines 2025-12-09 · 346 m · Vendu 250 000 $ (2 564 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +1 410 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 281 095 $ Poids 83 % |
| 6 | 591, rue Martineau, Thetford Mines 2026-04-28 · 584 m · Vendu 225 000 $ (2 361 $/m²) 95,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +3 896 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 257 155 $ Poids 82 % |
| 7 | 535, rue Landry, Thetford Mines 2026-06-30 · 599 m · Vendu 265 000 $ (2 558 $/m²) 103,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −6 395 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 283 147 $ Poids 81 % |
| 8 | 770, rue Meilleur, Thetford Mines 2026-06-08 · 32 m · Vendu 280 000 $ (2 550 $/m²) 109,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −14 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 250 $ Poids 80 % |
| 9 | 1037, rue Simoneau, Thetford Mines 2026-06-01 · 614 m · Vendu 310 000 $ (2 995 $/m²) 103,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −7 338 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 308 121 $ Poids 80 % |
| 10 | 649, rue Martineau, Thetford Mines 2026-02-05 · 521 m · Vendu 107 500 $ (1 149 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 820 $ · Ajust. superficie +2 871 $ · Ajust. âge +5 913 $ | 125 104 $ Poids 78 % |
| 11 | 932, rue Simoneau, Thetford Mines 2026-01-20 · 577 m · Vendu 227 000 $ (2 326 $/m²) 97,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 009 $ · Ajust. superficie +1 163 $ · Ajust. âge +21 565 $ | 270 737 $ Poids 78 % |
| 12 | 779, rue Montcalm, Thetford Mines 2026-04-22 · 703 m · Vendu 290 000 $ (2 923 $/m²) 99,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −877 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 287 847 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.