774 Rue BELIVEAU · Thetford Mines
Valeur estimée
288 400 $
Unifamiliale · 3 017 $/m² · 95,6 m² · constr. 1979 · terrain 547,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 100 $
Rôle antérieur 165 100 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430718525500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
253286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
187 300 $
Rôle antérieur
165 100 $
ID provincial
31084430718525500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 727
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 70 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 803, rue Bourgault, Thetford Mines 2026-04-24 · 48 m · Vendu 360 000 $ (3 723 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −2 048 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 363 568 $ Poids 97 % |
| 2 | 677, rue Lafrance, Thetford Mines 2026-05-11 · 305 m · Vendu 289 000 $ (2 961 $/m²) 97,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −2 961 $ · Ajust. âge +1 445 $ | 291 128 $ Poids 93 % |
| 3 | 1069, 15e Avenue, Thetford Mines 2026-06-16 · 473 m · Vendu 252 500 $ (2 582 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 184 $ · Ajust. superficie −2 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 844 $ Poids 89 % |
| 4 | 591, rue Martineau, Thetford Mines 2026-04-28 · 577 m · Vendu 225 000 $ (2 361 $/m²) 95,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +354 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 253 614 $ Poids 84 % |
| 5 | 520, Boulevard Ouellet, Thetford Mines 2026-03-19 · 488 m · Vendu 249 000 $ (2 505 $/m²) 99,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie −4 760 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 273 217 $ Poids 83 % |
| 6 | 645, rue Beaudoin, Thetford Mines 2025-12-09 · 326 m · Vendu 250 000 $ (2 564 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −2 436 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 277 249 $ Poids 83 % |
| 7 | 649, rue Martineau, Thetford Mines 2026-02-05 · 521 m · Vendu 107 500 $ (1 149 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 820 $ · Ajust. superficie +1 149 $ · Ajust. âge +5 913 $ | 123 381 $ Poids 81 % |
| 8 | 932, rue Simoneau, Thetford Mines 2026-01-20 · 530 m · Vendu 227 000 $ (2 326 $/m²) 97,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 009 $ · Ajust. superficie −2 326 $ · Ajust. âge +21 565 $ | 267 248 $ Poids 80 % |
| 9 | 935, 11e Avenue, Thetford Mines 2026-05-22 · 701 m · Vendu 210 000 $ (2 263 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +3 168 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 236 816 $ Poids 78 % |
| 10 | 365, rue Beaudoin, Thetford Mines 2026-06-10 · 735 m · Vendu 229 000 $ (2 354 $/m²) 97,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −2 001 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 252 787 $ Poids 77 % |
| 11 | 1037, rue Simoneau, Thetford Mines 2026-06-01 · 569 m · Vendu 310 000 $ (2 995 $/m²) 103,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −11 831 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 303 628 $ Poids 76 % |
| 12 | 535, rue Landry, Thetford Mines 2026-06-30 · 583 m · Vendu 265 000 $ (2 558 $/m²) 103,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −10 232 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 279 310 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.