576 Rue SIMONEAU · Thetford Mines
Valeur estimée
210 400 $
Unifamiliale · 2 253 $/m² · 93,4 m² · constr. 1958 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 500 $
Rôle antérieur 99 100 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430722666100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
253303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
102 500 $
Rôle antérieur
99 100 $
ID provincial
31084430722666100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 667
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 39 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Beaudoin, Thetford Mines 2026-06-10 · 169 m · Vendu 229 000 $ (2 354 $/m²) 97,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −4 589 $ · Ajust. âge +3 435 $ | 230 733 $ Poids 95 % |
| 2 | 591, rue Martineau, Thetford Mines 2026-04-28 · 263 m · Vendu 225 000 $ (2 361 $/m²) 95,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −2 243 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 227 392 $ Poids 94 % |
| 3 | 368, rue Beaudoin, Thetford Mines 2026-06-30 · 157 m · Vendu 250 000 $ (2 478 $/m²) 100,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −9 291 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 231 361 $ Poids 89 % |
| 4 | 520, Boulevard Ouellet, Thetford Mines 2026-03-19 · 125 m · Vendu 249 000 $ (2 505 $/m²) 99,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie −7 515 $ · Ajust. âge −16 185 $ | 244 316 $ Poids 88 % |
| 5 | 649, rue Martineau, Thetford Mines 2026-02-05 · 334 m · Vendu 107 500 $ (1 149 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 820 $ · Ajust. superficie −115 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 110 830 $ Poids 88 % |
| 6 | 935, 11e Avenue, Thetford Mines 2026-05-22 · 561 m · Vendu 210 000 $ (2 263 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +679 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 216 477 $ Poids 85 % |
| 7 | 754, 9ième avenue, Thetford Mines 2026-02-26 · 468 m · Vendu 119 000 $ (1 255 $/m²) 94,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 763 $ · Ajust. superficie −879 $ · Ajust. âge +2 380 $ | 130 265 $ Poids 85 % |
| 8 | 371, 4e Rue, Thetford Mines 2026-05-01 · 523 m · Vendu 175 000 $ (1 980 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +4 949 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 185 656 $ Poids 82 % |
| 9 | 645, rue Beaudoin, Thetford Mines 2025-12-09 · 292 m · Vendu 250 000 $ (2 564 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −5 256 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 248 179 $ Poids 82 % |
| 10 | 677, rue Labbé, Thetford Mines 2026-04-07 · 291 m · Vendu 260 000 $ (2 557 $/m²) 101,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −10 610 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 261 246 $ Poids 82 % |
| 11 | 535, rue Landry, Thetford Mines 2026-06-30 · 145 m · Vendu 265 000 $ (2 558 $/m²) 103,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −13 045 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 248 671 $ Poids 81 % |
| 12 | 803, rue Bourgault, Thetford Mines 2026-04-24 · 606 m · Vendu 360 000 $ (3 723 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −6 143 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 332 473 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.