522 Rue BEAUDOIN · Thetford Mines
Valeur estimée
311 200 $
Unifamiliale · 2 110 $/m² · 147,5 m² · constr. 1973 · terrain 689,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 000 $
Rôle antérieur 185 400 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430723292900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
253241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
185 400 $
ID provincial
31084430723292900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
216 500 $
$/m² médian
1 675
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 75 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, boulevard Ouellet, Thetford Mines 2026-07-15 · 216 m · Vendu 180 000 $ (1 142 $/m²) 157,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 768 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 183 232 $ Poids 90 % |
| 2 | 417, rue Martineau, Thetford Mines 2025-12-12 · 259 m · Vendu 265 000 $ (1 858 $/m²) 142,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +4 553 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 319 569 $ Poids 84 % |
| 3 | 530, rue Lessard, Thetford Mines 2026-05-15 · 262 m · Vendu 280 000 $ (1 738 $/m²) 161,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −11 819 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 263 312 $ Poids 83 % |
| 4 | 441, rue Labbé, Thetford Mines 2025-10-29 · 401 m · Vendu 235 000 $ (1 604 $/m²) 146,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +802 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 281 078 $ Poids 78 % |
| 5 | 350, rue Saint-Nazaire, Thetford Mines 2026-04-09 · 564 m · Vendu 230 000 $ (1 689 $/m²) 136,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +9 541 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 271 879 $ Poids 76 % |
| 6 | 642, rue Sauvageau, Thetford Mines 2025-09-12 · 499 m · Vendu 115 000 $ (777 $/m²) 148,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −233 $ · Ajust. âge +10 925 $ | 136 348 $ Poids 71 % |
| 7 | 428, rue Simoneau, Thetford Mines 2025-07-02 · 271 m · Vendu 219 000 $ (1 502 $/m²) 145,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 554 $ · Ajust. superficie +1 277 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 253 731 $ Poids 69 % |
| 8 | 346, rue Sainte-Julie, Thetford Mines 2026-01-19 · 720 m · Vendu 235 000 $ (1 694 $/m²) 138,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +7 455 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 287 705 $ Poids 68 % |
| 9 | 404, Boulevard Ouellet, Thetford Mines 2026-07-09 · 197 m · Vendu 230 000 $ (1 859 $/m²) 123,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 126 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 268 226 $ Poids 64 % |
| 10 | 368, rue Roberge, Thetford Mines 2026-07-24 · 978 m · Vendu 220 000 $ (1 451 $/m²) 151,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 975 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 239 025 $ Poids 64 % |
| 11 | 1122, boulevard Ouellet, Thetford Mines 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 757 $/m²) 145,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 308 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 414 352 $ Poids 59 % |
| 12 | 378, rue Goudreau, Thetford Mines 2026-06-23 · 893 m · Vendu 229 000 $ (1 735 $/m²) 132 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +13 445 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 268 233 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.