643 Rue SIMONEAU · Thetford Mines
Valeur estimée
328 500 $
Autre · 1 257 $/m² · 261,3 m² · constr. 1958 · terrain 1 423,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 423,2 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
315 100 $
Rôle antérieur 241 600 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430723976200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
253312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
222 600 $
Rôle antérieur
241 600 $
ID provincial
31084430723976200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
216 500 $
$/m² médian
1 672
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 78 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471-473, 314, rue Saint-Nazaire, rue Simoneau, Thetford Mines 2026-06-04 · 526 m · Vendu 395 000 $ (1 645 $/m²) 240,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +17 439 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 427 294 $ Poids 79 % |
| 2 | 415 à 419, rue Landry, Thetford Mines 2026-04-24 · 245 m · Vendu 280 000 $ (1 235 $/m²) 226,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +21 296 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 316 864 $ Poids 71 % |
| 3 | 145-147, rue Caouette Est, Thetford Mines 2026-04-30 · 895 m · Vendu 250 000 $ (928 $/m²) 269,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −3 758 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 281 391 $ Poids 67 % |
| 4 | 950-954, 13e Avenue, Thetford Mines 2026-03-24 · 492 m · Vendu 375 000 $ (1 676 $/m²) 223,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +31 418 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 416 306 $ Poids 62 % |
| 5 | 81-85, rue Jalbert Est, Thetford Mines 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 269 000 $ (1 047 $/m²) 256,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie +2 304 $ · Ajust. âge −1 345 $ | 294 855 $ Poids 57 % |
| 6 | 595, rue O'Meara, Thetford Mines 2025-11-24 · 843 m · Vendu 425 000 $ (1 809 $/m²) 234,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +23 883 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 507 342 $ Poids 54 % |
| 7 | 557-561, rue Simoneau, Thetford Mines 2025-02-27 · 118 m · Vendu 245 000 $ (1 011 $/m²) 242,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +9 551 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 301 596 $ Poids 52 % |
| 8 | 151-155, rue Sainte-Anne, Thetford Mines 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (939 $/m²) 234,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +12 728 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 257 503 $ Poids 52 % |
| 9 | 743-749, rue Labbé, Thetford Mines 2026-04-21 · 345 m · Vendu 406 000 $ (1 917 $/m²) 211,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie +47 443 $ · Ajust. âge +8 120 $ | 478 046 $ Poids 52 % |
| 10 | 187, 9e Rue Nord, Thetford Mines 2026-01-16 · 931 m · Vendu 300 000 $ (1 289 $/m²) 232,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +18 436 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 373 201 $ Poids 51 % |
| 11 | 370-374, rue Rousseau, Thetford Mines 2025-09-19 · 753 m · Vendu 220 000 $ (947 $/m²) 232,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +13 786 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 276 171 $ Poids 51 % |
| 12 | 575-581, rue Labbé, Thetford Mines 2025-11-28 · 321 m · Vendu 75 000 $ (242 $/m²) 309,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −5 830 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 79 487 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.