634 Rue CROTEAU · Thetford Mines
Valeur estimée
296 000 $
Unifamiliale · 2 798 $/m² · 105,8 m² · constr. 1977 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 100 $
Rôle antérieur 163 400 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430725548700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
253317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
185 400 $
Rôle antérieur
163 400 $
ID provincial
31084430725548700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 675
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 72 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue Landry, Thetford Mines 2026-06-30 · 341 m · Vendu 265 000 $ (2 558 $/m²) 103,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +2 814 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 289 705 $ Poids 94 % |
| 2 | 770, rue Meilleur, Thetford Mines 2026-06-08 · 310 m · Vendu 280 000 $ (2 550 $/m²) 109,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −5 100 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 275 631 $ Poids 92 % |
| 3 | 426, boulevard Ouellet, Thetford Mines 2026-04-01 · 352 m · Vendu 175 000 $ (1 631 $/m²) 107,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −1 223 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 185 257 $ Poids 90 % |
| 4 | 520, Boulevard Ouellet, Thetford Mines 2026-03-19 · 204 m · Vendu 249 000 $ (2 505 $/m²) 99,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie +8 016 $ · Ajust. âge +7 470 $ | 283 502 $ Poids 88 % |
| 5 | 368, rue Beaudoin, Thetford Mines 2026-06-30 · 463 m · Vendu 250 000 $ (2 478 $/m²) 100,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +6 070 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 270 473 $ Poids 87 % |
| 6 | 1037, rue Simoneau, Thetford Mines 2026-06-01 · 526 m · Vendu 310 000 $ (2 995 $/m²) 103,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +3 444 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 315 803 $ Poids 86 % |
| 7 | 625, rue Martineau, Thetford Mines 2026-05-21 · 372 m · Vendu 275 000 $ (2 423 $/m²) 113,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −9 328 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 284 264 $ Poids 85 % |
| 8 | 677, rue Labbé, Thetford Mines 2026-04-07 · 517 m · Vendu 260 000 $ (2 557 $/m²) 101,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +5 241 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 301 797 $ Poids 83 % |
| 9 | 803, rue Bourgault, Thetford Mines 2026-04-24 · 281 m · Vendu 360 000 $ (3 723 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +16 939 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 378 954 $ Poids 83 % |
| 10 | 677, rue Lafrance, Thetford Mines 2026-05-11 · 383 m · Vendu 289 000 $ (2 961 $/m²) 97,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +12 140 $ · Ajust. âge −1 445 $ | 303 340 $ Poids 83 % |
| 11 | 1069, 15e Avenue, Thetford Mines 2026-06-16 · 468 m · Vendu 252 500 $ (2 582 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 184 $ · Ajust. superficie +10 327 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 263 486 $ Poids 82 % |
| 12 | 729, 9e Avenue, Thetford Mines 2026-05-15 · 590 m · Vendu 205 000 $ (1 865 $/m²) 109,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −3 824 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 224 261 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.