674 Rue CROTEAU · Thetford Mines
Valeur estimée
480 200 $
Unifamiliale · 1 719 $/m² · 279,3 m² · constr. 1984 · terrain 1 037,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 037,9 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 400 $
Rôle antérieur 301 700 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430726203500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
253271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
356 100 $
Rôle antérieur
301 700 $
ID provincial
31084430726203500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 676
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 92 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, rue Notre-Dame Est, Thetford Mines 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (1 232 $/m²) 316,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −22 919 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 440 689 $ Poids 39 % |
| 2 | 1182, chemin du Domaine, Thetford Mines 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 386 953 $ (1 444 $/m²) 268 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 813 $ · Ajust. superficie +8 158 $ · Ajust. âge −38 695 $ | 392 229 $ Poids 36 % |
| 3 | 595, rue O'Meara, Thetford Mines 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (1 809 $/m²) 234,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +40 166 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 547 000 $ Poids 33 % |
| 4 | 232, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (994 $/m²) 256,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +11 279 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 315 408 $ Poids 31 % |
| 5 | 1285, 9e Rue Nord, Thetford Mines 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (3 029 $/m²) 255,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +35 434 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 804 661 $ Poids 30 % |
| 6 | 600, rue des Érables, Thetford Mines 2024-10-15 · 856 m · Vendu 360 000 $ (1 527 $/m²) 235,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +33 206 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 489 235 $ Poids 20 % |
| 7 | 822, rue Picard, Thetford Mines 2024-08-23 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (1 602 $/m²) 224,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +43 738 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 464 504 $ Poids 11 % |
| 8 | 1405, Rue des Appalaches, Thetford Mines 2024-05-07 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (2 101 $/m²) 247,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +33 406 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 598 002 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.