646 Rue CROTEAU · Thetford Mines
Valeur estimée
301 800 $
Unifamiliale · 2 476 $/m² · 121,9 m² · constr. 1983 · terrain 928,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 200 $
Rôle antérieur 194 900 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430726390800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
253264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 200 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
194 900 $
ID provincial
31084430726390800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 674
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 73 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, Boulevard Ouellet, Thetford Mines 2026-07-09 · 413 m · Vendu 230 000 $ (1 859 $/m²) 123,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 673 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 251 327 $ Poids 92 % |
| 2 | 625, rue Martineau, Thetford Mines 2026-05-21 · 375 m · Vendu 275 000 $ (2 423 $/m²) 113,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +10 176 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 312 019 $ Poids 85 % |
| 3 | 759, rue Labbé, Thetford Mines 2026-04-07 · 532 m · Vendu 190 000 $ (1 546 $/m²) 122,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −773 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 215 941 $ Poids 85 % |
| 4 | 770, rue Meilleur, Thetford Mines 2026-06-08 · 284 m · Vendu 280 000 $ (2 550 $/m²) 109,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +15 428 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 304 559 $ Poids 81 % |
| 5 | 447, rue Saint-Édouard, Thetford Mines 2026-02-23 · 565 m · Vendu 169 000 $ (1 394 $/m²) 121,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 866 $ · Ajust. superficie +488 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 200 254 $ Poids 81 % |
| 6 | 1135, rue Labbé, Thetford Mines 2026-06-22 · 760 m · Vendu 150 000 $ (1 265 $/m²) 118,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +2 087 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 168 978 $ Poids 76 % |
| 7 | 628, boulevard Ouellet, Thetford Mines 2025-10-23 · 105 m · Vendu 133 667 $ (1 200 $/m²) 111,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +6 299 $ · Ajust. âge +12 030 $ | 164 382 $ Poids 74 % |
| 8 | 849, 11e Avenue, Thetford Mines 2026-01-16 · 476 m · Vendu 274 000 $ (2 460 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +12 913 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 339 672 $ Poids 73 % |
| 9 | 426, boulevard Ouellet, Thetford Mines 2026-04-01 · 377 m · Vendu 175 000 $ (1 631 $/m²) 107,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +11 906 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 203 636 $ Poids 71 % |
| 10 | 729, 9e Avenue, Thetford Mines 2026-05-15 · 616 m · Vendu 205 000 $ (1 865 $/m²) 109,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +11 192 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 239 277 $ Poids 71 % |
| 11 | 769, 12e Avenue, Thetford Mines 2025-10-20 · 374 m · Vendu 204 000 $ (1 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 903 $ · Ajust. superficie +9 514 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 247 717 $ Poids 69 % |
| 12 | 1003, 7ième Avenue, Thetford Mines 2026-06-15 · 836 m · Vendu 230 000 $ (1 995 $/m²) 115,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +6 583 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 262 483 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.