863 Rue BELIVEAU · Thetford Mines
Valeur estimée
185 400 $
Unifamiliale · 2 897 $/m² · 64 m² · constr. 1981 · terrain 491 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
491 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 500 $
Rôle antérieur 92 200 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430729471200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
253348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
106 000 $
Rôle antérieur
92 200 $
ID provincial
31084430729471200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 749
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 30 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5-553, chemin des Bois-Francs Est, Thetford Mines 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (2 522 $/m²) 69,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −6 808 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 170 388 $ Poids 36 % |
| 2 | 170, 7e rue nord, Thetford Mines 2025-02-19 · 914 m · Vendu 134 000 $ (1 951 $/m²) 68,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −4 584 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 167 877 $ Poids 35 % |
| 3 | 783, Rue Champlain, Thetford Mines 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (1 865 $/m²) 72,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie −7 831 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 152 732 $ Poids 26 % |
| 4 | 358, rue St-Nazaire, Thetford Mines 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (2 067 $/m²) 75 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −11 367 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 172 985 $ Poids 24 % |
| 5 | 1135, rue Beauchamp, Thetford Mines 2026-02-25 · 1.8 km · Vendu 85 000 $ (1 314 $/m²) 64,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 974 $ · Ajust. superficie −460 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 83 014 $ Poids 21 % |
| 6 | 393, Rue 4e, Thetford Mines 2024-05-02 · 613 m · Vendu 100 000 $ (1 479 $/m²) 67,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −2 663 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 125 913 $ Poids 21 % |
| 7 | 157, rue Demers, Thetford Mines 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 110 000 $ (1 486 $/m²) 74 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie −7 432 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 123 329 $ Poids 20 % |
| 8 | 5-553, chemin des Bois-Francs Est, Thetford Mines 2024-09-18 · 1.3 km · Vendu 162 000 $ (2 334 $/m²) 69,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 683 $ · Ajust. superficie −6 303 $ · Ajust. âge −12 960 $ | 175 420 $ Poids 16 % |
| 9 | 446, rue Roberge, Thetford Mines 2024-11-08 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ (1 036 $/m²) 72,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie −4 351 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 92 779 $ Poids 14 % |
| 10 | 580, Chemin des Bois-Francs, Thetford Mines 2024-05-01 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (3 548 $/m²) 62 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +3 548 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 242 416 $ Poids 13 % |
| 11 | 553, Chemin des Bois-Francs, Thetford Mines 2024-05-02 · 1.4 km · Vendu 172 500 $ (2 559 $/m²) 67,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 044 $ · Ajust. superficie −4 351 $ · Ajust. âge −14 663 $ | 185 530 $ Poids 10 % |
| 12 | 210, rue Pie XI, Thetford Mines 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 120 000 $ (1 589 $/m²) 75,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −9 139 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 114 170 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.