609 Rue CROTEAU · Thetford Mines
Valeur estimée
317 600 $
Unifamiliale · 3 072 $/m² · 103,4 m² · constr. 1977 · terrain 731,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 100 $
Rôle antérieur 185 400 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430735168400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
253321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
206 700 $
Rôle antérieur
185 400 $
ID provincial
31084430735168400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 673
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 76 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue Landry, Thetford Mines 2026-06-30 · 366 m · Vendu 265 000 $ (2 558 $/m²) 103,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −256 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 286 636 $ Poids 94 % |
| 2 | 520, Boulevard Ouellet, Thetford Mines 2026-03-19 · 201 m · Vendu 249 000 $ (2 505 $/m²) 99,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie +5 010 $ · Ajust. âge +7 470 $ | 280 496 $ Poids 91 % |
| 3 | 368, rue Beaudoin, Thetford Mines 2026-06-30 · 449 m · Vendu 250 000 $ (2 478 $/m²) 100,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +3 097 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 267 500 $ Poids 90 % |
| 4 | 1037, rue Simoneau, Thetford Mines 2026-06-01 · 473 m · Vendu 310 000 $ (2 995 $/m²) 103,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −150 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 312 209 $ Poids 89 % |
| 5 | 426, boulevard Ouellet, Thetford Mines 2026-04-01 · 332 m · Vendu 175 000 $ (1 631 $/m²) 107,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −3 180 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 183 299 $ Poids 89 % |
| 6 | 770, rue Meilleur, Thetford Mines 2026-06-08 · 350 m · Vendu 280 000 $ (2 550 $/m²) 109,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −8 160 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 272 570 $ Poids 88 % |
| 7 | 677, rue Lafrance, Thetford Mines 2026-05-11 · 358 m · Vendu 289 000 $ (2 961 $/m²) 97,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +8 587 $ · Ajust. âge −1 445 $ | 299 786 $ Poids 88 % |
| 8 | 1069, 15e Avenue, Thetford Mines 2026-06-16 · 423 m · Vendu 252 500 $ (2 582 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 184 $ · Ajust. superficie +7 229 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 260 388 $ Poids 87 % |
| 9 | 803, rue Bourgault, Thetford Mines 2026-04-24 · 303 m · Vendu 360 000 $ (3 723 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +12 472 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 374 487 $ Poids 87 % |
| 10 | 677, rue Labbé, Thetford Mines 2026-04-07 · 483 m · Vendu 260 000 $ (2 557 $/m²) 101,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +2 173 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 298 729 $ Poids 86 % |
| 11 | 365, rue Beaudoin, Thetford Mines 2026-06-10 · 428 m · Vendu 229 000 $ (2 354 $/m²) 97,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +7 178 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 261 966 $ Poids 86 % |
| 12 | 645, rue Beaudoin, Thetford Mines 2025-12-09 · 174 m · Vendu 250 000 $ (2 564 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +7 564 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 284 749 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.