520 Rue CROTEAU · Thetford Mines
Valeur estimée
255 000 $
Unifamiliale · 2 403 $/m² · 106,1 m² · constr. 1977 · terrain 668,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 300 $
Rôle antérieur 123 700 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430735832200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
253379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
131 500 $
Rôle antérieur
123 700 $
ID provincial
31084430735832200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 674
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 59 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue Landry, Thetford Mines 2026-06-30 · 361 m · Vendu 265 000 $ (2 558 $/m²) 103,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +3 197 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 290 089 $ Poids 93 % |
| 2 | 426, boulevard Ouellet, Thetford Mines 2026-04-01 · 264 m · Vendu 175 000 $ (1 631 $/m²) 107,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −979 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 185 501 $ Poids 93 % |
| 3 | 368, rue Beaudoin, Thetford Mines 2026-06-30 · 386 m · Vendu 250 000 $ (2 478 $/m²) 100,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +6 442 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 270 844 $ Poids 89 % |
| 4 | 1037, rue Simoneau, Thetford Mines 2026-06-01 · 455 m · Vendu 310 000 $ (2 995 $/m²) 103,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +3 894 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 316 253 $ Poids 89 % |
| 5 | 770, rue Meilleur, Thetford Mines 2026-06-08 · 441 m · Vendu 280 000 $ (2 550 $/m²) 109,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −4 718 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 276 013 $ Poids 89 % |
| 6 | 520, Boulevard Ouellet, Thetford Mines 2026-03-19 · 169 m · Vendu 249 000 $ (2 505 $/m²) 99,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie +8 392 $ · Ajust. âge +7 470 $ | 283 878 $ Poids 88 % |
| 7 | 729, 9e Avenue, Thetford Mines 2026-05-15 · 457 m · Vendu 205 000 $ (1 865 $/m²) 109,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −3 544 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 224 541 $ Poids 87 % |
| 8 | 677, rue Labbé, Thetford Mines 2026-04-07 · 398 m · Vendu 260 000 $ (2 557 $/m²) 101,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +5 624 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 302 180 $ Poids 87 % |
| 9 | 849, 11e Avenue, Thetford Mines 2026-01-16 · 309 m · Vendu 274 000 $ (2 460 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie −6 518 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 320 241 $ Poids 84 % |
| 10 | 365, rue Beaudoin, Thetford Mines 2026-06-10 · 357 m · Vendu 229 000 $ (2 354 $/m²) 97,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +10 356 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 265 143 $ Poids 84 % |
| 11 | 625, rue Martineau, Thetford Mines 2026-05-21 · 447 m · Vendu 275 000 $ (2 423 $/m²) 113,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −8 965 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 284 628 $ Poids 83 % |
| 12 | 1069, 15e Avenue, Thetford Mines 2026-06-16 · 425 m · Vendu 252 500 $ (2 582 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 184 $ · Ajust. superficie +10 714 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 263 873 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.