312 Boulevard OUELLET · Thetford Mines
Valeur estimée
292 000 $
Unifamiliale · 1 560 $/m² · 187,2 m² · constr. 1950 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 500 $
Rôle antérieur 150 200 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430741881800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
252862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
163 500 $
Rôle antérieur
150 200 $
ID provincial
31084430741881800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 691
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 71 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, rue Simoneau, Thetford Mines 2025-11-26 · 353 m · Vendu 245 000 $ (1 361 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +4 900 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 275 025 $ Poids 80 % |
| 2 | 409, boulevard Ouellet, Thetford Mines 2026-07-15 · 152 m · Vendu 180 000 $ (1 142 $/m²) 157,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 904 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 185 204 $ Poids 66 % |
| 3 | 810, rue Notre-Dame Est, Thetford Mines 2026-01-23 · 456 m · Vendu 245 000 $ (1 488 $/m²) 164,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +16 820 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 285 720 $ Poids 66 % |
| 4 | 341, rue Carrette, Thetford Mines 2026-03-20 · 919 m · Vendu 375 500 $ (2 049 $/m²) 183,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 677 $ · Ajust. superficie +3 995 $ · Ajust. âge −11 265 $ | 396 907 $ Poids 65 % |
| 5 | 1011, 11e Avenue, Thetford Mines 2025-08-22 · 569 m · Vendu 230 000 $ (1 285 $/m²) 179 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +5 268 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 249 661 $ Poids 65 % |
| 6 | 530, rue Lessard, Thetford Mines 2026-05-15 · 595 m · Vendu 280 000 $ (1 738 $/m²) 161,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +22 682 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 278 212 $ Poids 61 % |
| 7 | 422, 1re rue, Thetford Mines 2025-04-25 · 195 m · Vendu 400 000 $ (2 278 $/m²) 175,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +13 212 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 442 415 $ Poids 59 % |
| 8 | 92, 7e rue Nord, Thetford Mines 2025-12-17 · 705 m · Vendu 180 000 $ (1 104 $/m²) 163 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +13 362 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 216 535 $ Poids 54 % |
| 9 | 365, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 194 $/m²) 167,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 761 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 761 $ Poids 50 % |
| 10 | 483, rue Carrette, Thetford Mines 2026-07-08 · 787 m · Vendu 447 000 $ (2 864 $/m²) 156,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 528 $ · Ajust. âge −13 410 $ | 478 118 $ Poids 49 % |
| 11 | 558, rue O'Meara, Thetford Mines 2025-03-05 · 633 m · Vendu 183 463 $ (991 $/m²) 185,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +24 574 $ · Ajust. superficie +991 $ · Ajust. âge +917 $ | 209 945 $ Poids 48 % |
| 12 | 54, rue d'Auteuil, Thetford Mines 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (1 238 $/m²) 210 m² · constr. 1907 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −14 114 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 275 164 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.