809 Rue SIMONEAU · Thetford Mines
Valeur estimée
247 400 $
Unifamiliale · 2 174 $/m² · 113,8 m² · constr. 1963 · terrain 1 078,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 078,5 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 000 $
Rôle antérieur 146 900 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430745838700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
253450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
141 500 $
Rôle antérieur
146 900 $
ID provincial
31084430745838700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 701
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 55 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 770, rue Meilleur, Thetford Mines 2026-06-08 · 459 m · Vendu 280 000 $ (2 550 $/m²) 109,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +5 100 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 266 231 $ Poids 88 % |
| 2 | 849, 11e Avenue, Thetford Mines 2026-01-16 · 272 m · Vendu 274 000 $ (2 460 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +2 952 $ · Ajust. âge +12 330 $ | 314 641 $ Poids 87 % |
| 3 | 729, 9e Avenue, Thetford Mines 2026-05-15 · 480 m · Vendu 205 000 $ (1 865 $/m²) 109,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +3 637 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 219 422 $ Poids 87 % |
| 4 | 426, boulevard Ouellet, Thetford Mines 2026-04-01 · 352 m · Vendu 175 000 $ (1 631 $/m²) 107,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +5 301 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 179 530 $ Poids 86 % |
| 5 | 625, rue Martineau, Thetford Mines 2026-05-21 · 559 m · Vendu 275 000 $ (2 423 $/m²) 113,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +363 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 274 706 $ Poids 85 % |
| 6 | 1135, rue Labbé, Thetford Mines 2026-06-22 · 529 m · Vendu 150 000 $ (1 265 $/m²) 118,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −3 035 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 163 856 $ Poids 85 % |
| 7 | 1003, 7ième Avenue, Thetford Mines 2026-06-15 · 619 m · Vendu 230 000 $ (1 995 $/m²) 115,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −1 496 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 242 904 $ Poids 83 % |
| 8 | 404, Boulevard Ouellet, Thetford Mines 2026-07-09 · 377 m · Vendu 230 000 $ (1 859 $/m²) 123,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 204 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 225 396 $ Poids 83 % |
| 9 | 1037, rue Simoneau, Thetford Mines 2026-06-01 · 340 m · Vendu 310 000 $ (2 995 $/m²) 103,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +15 425 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 306 084 $ Poids 82 % |
| 10 | 759, rue Labbé, Thetford Mines 2026-04-07 · 384 m · Vendu 190 000 $ (1 546 $/m²) 122,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −7 034 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 199 230 $ Poids 81 % |
| 11 | 769, 12e Avenue, Thetford Mines 2025-10-20 · 214 m · Vendu 204 000 $ (1 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 903 $ · Ajust. superficie +2 104 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 219 907 $ Poids 81 % |
| 12 | 628, boulevard Ouellet, Thetford Mines 2025-10-23 · 286 m · Vendu 133 667 $ (1 200 $/m²) 111,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +1 440 $ · Ajust. âge −1 337 $ | 146 156 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.