481 Rue GENEST · Thetford Mines
Valeur estimée
411 300 $
Unifamiliale · 1 906 $/m² · 215,8 m² · constr. 1976 · terrain 820,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 500 $
Rôle antérieur 228 400 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430746928600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
253460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 600 $
Valeur bâtiment
263 900 $
Rôle antérieur
228 400 $
ID provincial
31084430746928600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
228 000 $
$/m² médian
1 738
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 90 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 659, rue Notre-Dame Est, Thetford Mines 2025-06-27 · 898 m · Vendu 290 000 $ (1 346 $/m²) 215,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +269 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 343 216 $ Poids 49 % |
| 2 | 486, rue Simoneau, Thetford Mines 2025-11-26 · 624 m · Vendu 245 000 $ (1 361 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +24 364 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 316 539 $ Poids 47 % |
| 3 | 1011, 11e Avenue, Thetford Mines 2025-08-22 · 347 m · Vendu 230 000 $ (1 285 $/m²) 179 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +23 642 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 295 635 $ Poids 46 % |
| 4 | 595, rue O'Meara, Thetford Mines 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (1 809 $/m²) 234,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −17 279 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 489 556 $ Poids 45 % |
| 5 | 1195, rue Legendre, Thetford Mines 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (2 588 $/m²) 222,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 281 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 509 219 $ Poids 40 % |
| 6 | 422, 1re rue, Thetford Mines 2025-04-25 · 380 m · Vendu 400 000 $ (2 278 $/m²) 175,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +45 786 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 526 989 $ Poids 34 % |
| 7 | 54, rue d'Auteuil, Thetford Mines 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (1 238 $/m²) 210 m² · constr. 1907 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +3 590 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 292 869 $ Poids 31 % |
| 8 | 469, rue Fecteau, Thetford Mines 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (2 380 $/m²) 216,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −714 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 606 658 $ Poids 27 % |
| 9 | 1400, rue Simard, Thetford Mines 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 018 $/m²) 215,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +604 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 639 278 $ Poids 26 % |
| 10 | 1033, rue Côté, Thetford Mines 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 481 $/m²) 202,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +9 773 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 361 316 $ Poids 25 % |
| 11 | 341, rue Carrette, Thetford Mines 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 375 500 $ (2 049 $/m²) 183,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 677 $ · Ajust. superficie +33 289 $ · Ajust. âge +37 550 $ | 475 016 $ Poids 25 % |
| 12 | 469, rue Dionne, Thetford Mines 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (2 205 $/m²) 222,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −7 057 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 545 498 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.