821 Rue SIMONEAU · Thetford Mines
Valeur estimée
260 500 $
Unifamiliale · 2 733 $/m² · 95,3 m² · constr. 1964 · terrain 1 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 664,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 400 $
Rôle antérieur 151 600 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430746951100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
253451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 100 $
Valeur bâtiment
162 300 $
Rôle antérieur
151 600 $
ID provincial
31084430746951100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 720
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 61 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1069, 15e Avenue, Thetford Mines 2026-06-16 · 290 m · Vendu 252 500 $ (2 582 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 184 $ · Ajust. superficie −3 227 $ · Ajust. âge −18 937 $ | 233 519 $ Poids 94 % |
| 2 | 935, 11e Avenue, Thetford Mines 2026-05-22 · 288 m · Vendu 210 000 $ (2 263 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +2 829 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 224 927 $ Poids 93 % |
| 3 | 677, rue Lafrance, Thetford Mines 2026-05-11 · 305 m · Vendu 289 000 $ (2 961 $/m²) 97,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −3 405 $ · Ajust. âge −20 230 $ | 269 009 $ Poids 93 % |
| 4 | 803, rue Bourgault, Thetford Mines 2026-04-24 · 387 m · Vendu 360 000 $ (3 723 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −2 606 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 336 009 $ Poids 90 % |
| 5 | 365, rue Beaudoin, Thetford Mines 2026-06-10 · 457 m · Vendu 229 000 $ (2 354 $/m²) 97,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −2 354 $ · Ajust. âge +10 305 $ | 239 839 $ Poids 89 % |
| 6 | 932, rue Simoneau, Thetford Mines 2026-01-20 · 168 m · Vendu 227 000 $ (2 326 $/m²) 97,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 009 $ · Ajust. superficie −2 675 $ · Ajust. âge +4 540 $ | 249 875 $ Poids 89 % |
| 7 | 520, Boulevard Ouellet, Thetford Mines 2026-03-19 · 311 m · Vendu 249 000 $ (2 505 $/m²) 99,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie −5 135 $ · Ajust. âge −8 715 $ | 254 166 $ Poids 88 % |
| 8 | 371, 4e Rue, Thetford Mines 2026-05-01 · 268 m · Vendu 175 000 $ (1 980 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +6 830 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 192 786 $ Poids 87 % |
| 9 | 368, rue Beaudoin, Thetford Mines 2026-06-30 · 495 m · Vendu 250 000 $ (2 478 $/m²) 100,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −6 938 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 241 215 $ Poids 84 % |
| 10 | 1037, rue Simoneau, Thetford Mines 2026-06-01 · 312 m · Vendu 310 000 $ (2 995 $/m²) 103,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −12 280 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 279 929 $ Poids 84 % |
| 11 | 591, rue Martineau, Thetford Mines 2026-04-28 · 583 m · Vendu 225 000 $ (2 361 $/m²) 95,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 236 385 $ Poids 83 % |
| 12 | 754, 9ième avenue, Thetford Mines 2026-02-26 · 514 m · Vendu 119 000 $ (1 255 $/m²) 94,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 763 $ · Ajust. superficie +314 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 135 027 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.