780-782 Rue SIMONEAU · Thetford Mines
Valeur estimée
304 700 $
Unifamiliale · 1 666 $/m² · 182,9 m² · constr. 1962 · terrain 679,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,6 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 800 $
Rôle antérieur 177 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430755102100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
253452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 400 $
Valeur bâtiment
198 400 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
31084430755102100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 686
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 74 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, rue Simoneau, Thetford Mines 2025-11-26 · 510 m · Vendu 245 000 $ (1 361 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +1 974 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 286 799 $ Poids 77 % |
| 2 | 1011, 11e Avenue, Thetford Mines 2025-08-22 · 315 m · Vendu 230 000 $ (1 285 $/m²) 179 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +2 506 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 260 698 $ Poids 73 % |
| 3 | 409, boulevard Ouellet, Thetford Mines 2026-07-15 · 271 m · Vendu 180 000 $ (1 142 $/m²) 157,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 448 $ · Ajust. âge −900 $ | 193 548 $ Poids 71 % |
| 4 | 530, rue Lessard, Thetford Mines 2026-05-15 · 491 m · Vendu 280 000 $ (1 738 $/m²) 161,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +18 945 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 278 675 $ Poids 70 % |
| 5 | 810, rue Notre-Dame Est, Thetford Mines 2026-01-23 · 660 m · Vendu 245 000 $ (1 488 $/m²) 164,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +13 619 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 297 220 $ Poids 64 % |
| 6 | 92, 7e rue Nord, Thetford Mines 2025-12-17 · 622 m · Vendu 180 000 $ (1 104 $/m²) 163 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +10 988 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 224 961 $ Poids 62 % |
| 7 | 422, 1re rue, Thetford Mines 2025-04-25 · 220 m · Vendu 400 000 $ (2 278 $/m²) 175,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +8 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 518 $ Poids 60 % |
| 8 | 341, rue Carrette, Thetford Mines 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 375 500 $ (2 049 $/m²) 183,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 677 $ · Ajust. superficie −410 $ · Ajust. âge +11 265 $ | 415 032 $ Poids 44 % |
| 9 | 248, 8e Rue Nord, Thetford Mines 2025-10-02 · 543 m · Vendu 119 000 $ (789 $/m²) 150,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 027 $ · Ajust. superficie +12 618 $ · Ajust. âge +10 115 $ | 152 759 $ Poids 44 % |
| 10 | 365, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 194 $/m²) 167,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 194 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 194 $ Poids 40 % |
| 11 | 1160, rue Côté, Thetford Mines 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 096 $/m²) 162,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 695 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 327 695 $ Poids 40 % |
| 12 | 437, rue Martineau, Thetford Mines 2025-04-01 · 558 m · Vendu 200 000 $ (1 267 $/m²) 157,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +15 833 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 255 434 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.