806 Rue SIMONEAU · Thetford Mines
Valeur estimée
209 100 $
Unifamiliale · 2 194 $/m² · 95,3 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 900 $
Rôle antérieur 93 100 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430755233600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
253454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
97 600 $
Rôle antérieur
93 100 $
ID provincial
31084430755233600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 689
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 39 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, 11e Avenue, Thetford Mines 2026-05-22 · 244 m · Vendu 210 000 $ (2 263 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +2 829 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 225 977 $ Poids 94 % |
| 2 | 1069, 15e Avenue, Thetford Mines 2026-06-16 · 351 m · Vendu 252 500 $ (2 582 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 184 $ · Ajust. superficie −3 227 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 234 782 $ Poids 93 % |
| 3 | 365, rue Beaudoin, Thetford Mines 2026-06-10 · 389 m · Vendu 229 000 $ (2 354 $/m²) 97,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −2 354 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 240 984 $ Poids 92 % |
| 4 | 677, rue Lafrance, Thetford Mines 2026-05-11 · 386 m · Vendu 289 000 $ (2 961 $/m²) 97,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −3 405 $ · Ajust. âge −18 785 $ | 270 454 $ Poids 91 % |
| 5 | 520, Boulevard Ouellet, Thetford Mines 2026-03-19 · 282 m · Vendu 249 000 $ (2 505 $/m²) 99,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie −5 135 $ · Ajust. âge −7 470 $ | 255 411 $ Poids 89 % |
| 6 | 932, rue Simoneau, Thetford Mines 2026-01-20 · 190 m · Vendu 227 000 $ (2 326 $/m²) 97,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 009 $ · Ajust. superficie −2 675 $ · Ajust. âge +5 675 $ | 251 010 $ Poids 89 % |
| 7 | 803, rue Bourgault, Thetford Mines 2026-04-24 · 460 m · Vendu 360 000 $ (3 723 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −2 606 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 337 809 $ Poids 88 % |
| 8 | 371, 4e Rue, Thetford Mines 2026-05-01 · 217 m · Vendu 175 000 $ (1 980 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +6 830 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 193 661 $ Poids 88 % |
| 9 | 368, rue Beaudoin, Thetford Mines 2026-06-30 · 431 m · Vendu 250 000 $ (2 478 $/m²) 100,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −6 938 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 242 465 $ Poids 86 % |
| 10 | 754, 9ième avenue, Thetford Mines 2026-02-26 · 433 m · Vendu 119 000 $ (1 255 $/m²) 94,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 763 $ · Ajust. superficie +314 $ · Ajust. âge +6 545 $ | 135 622 $ Poids 86 % |
| 11 | 591, rue Martineau, Thetford Mines 2026-04-28 · 569 m · Vendu 225 000 $ (2 361 $/m²) 95,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 237 510 $ Poids 84 % |
| 12 | 677, rue Labbé, Thetford Mines 2026-04-07 · 382 m · Vendu 260 000 $ (2 557 $/m²) 101,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −8 181 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 272 775 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.