844 Rue SIMONEAU · Thetford Mines
Valeur estimée
245 900 $
Unifamiliale · 2 484 $/m² · 99 m² · constr. 1967 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 800 $
Rôle antérieur 118 600 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430755607700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
253534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
131 500 $
Rôle antérieur
118 600 $
ID provincial
31084430755607700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 694
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 54 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1069, 15e Avenue, Thetford Mines 2026-06-16 · 303 m · Vendu 252 500 $ (2 582 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 184 $ · Ajust. superficie +1 549 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 242 083 $ Poids 95 % |
| 2 | 677, rue Lafrance, Thetford Mines 2026-05-11 · 356 m · Vendu 289 000 $ (2 961 $/m²) 97,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +2 073 $ · Ajust. âge −15 895 $ | 278 822 $ Poids 92 % |
| 3 | 1037, rue Simoneau, Thetford Mines 2026-06-01 · 299 m · Vendu 310 000 $ (2 995 $/m²) 103,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −6 739 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 290 120 $ Poids 92 % |
| 4 | 520, Boulevard Ouellet, Thetford Mines 2026-03-19 · 335 m · Vendu 249 000 $ (2 505 $/m²) 99,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie −501 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 262 535 $ Poids 90 % |
| 5 | 935, 11e Avenue, Thetford Mines 2026-05-22 · 215 m · Vendu 210 000 $ (2 263 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +7 015 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 232 263 $ Poids 90 % |
| 6 | 365, rue Beaudoin, Thetford Mines 2026-06-10 · 439 m · Vendu 229 000 $ (2 354 $/m²) 97,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +2 001 $ · Ajust. âge +13 740 $ | 247 628 $ Poids 90 % |
| 7 | 932, rue Simoneau, Thetford Mines 2026-01-20 · 135 m · Vendu 227 000 $ (2 326 $/m²) 97,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 009 $ · Ajust. superficie +1 628 $ · Ajust. âge +7 945 $ | 257 582 $ Poids 90 % |
| 8 | 368, rue Beaudoin, Thetford Mines 2026-06-30 · 482 m · Vendu 250 000 $ (2 478 $/m²) 100,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −2 354 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 249 549 $ Poids 89 % |
| 9 | 677, rue Labbé, Thetford Mines 2026-04-07 · 423 m · Vendu 260 000 $ (2 557 $/m²) 101,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −3 451 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 280 104 $ Poids 88 % |
| 10 | 803, rue Bourgault, Thetford Mines 2026-04-24 · 460 m · Vendu 360 000 $ (3 723 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +4 281 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 348 297 $ Poids 87 % |
| 11 | 535, rue Landry, Thetford Mines 2026-06-30 · 533 m · Vendu 265 000 $ (2 558 $/m²) 103,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −5 883 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 267 758 $ Poids 85 % |
| 12 | 754, 9ième avenue, Thetford Mines 2026-02-26 · 455 m · Vendu 119 000 $ (1 255 $/m²) 94,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 763 $ · Ajust. superficie +2 636 $ · Ajust. âge +7 735 $ | 139 134 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.