858 Rue SIMONEAU · Thetford Mines
Valeur estimée
230 900 $
Unifamiliale · 2 045 $/m² · 112,9 m² · constr. 1961 · terrain 657,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,7 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 200 $
Rôle antérieur 120 100 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430755739200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
253536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 100 $
Valeur bâtiment
126 100 $
Rôle antérieur
120 100 $
ID provincial
31084430755739200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 717
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 48 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 849, 11e Avenue, Thetford Mines 2026-01-16 · 204 m · Vendu 274 000 $ (2 460 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +1 845 $ · Ajust. âge +9 590 $ | 310 794 $ Poids 89 % |
| 2 | 729, 9e Avenue, Thetford Mines 2026-05-15 · 447 m · Vendu 205 000 $ (1 865 $/m²) 109,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +2 798 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 216 533 $ Poids 89 % |
| 3 | 1135, rue Labbé, Thetford Mines 2026-06-22 · 432 m · Vendu 150 000 $ (1 265 $/m²) 118,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −3 605 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 163 287 $ Poids 88 % |
| 4 | 1003, 7ième Avenue, Thetford Mines 2026-06-15 · 530 m · Vendu 230 000 $ (1 995 $/m²) 115,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −2 394 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 239 706 $ Poids 87 % |
| 5 | 426, boulevard Ouellet, Thetford Mines 2026-04-01 · 386 m · Vendu 175 000 $ (1 631 $/m²) 107,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +4 567 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 177 046 $ Poids 86 % |
| 6 | 770, rue Meilleur, Thetford Mines 2026-06-08 · 547 m · Vendu 280 000 $ (2 550 $/m²) 109,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +3 953 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 262 283 $ Poids 85 % |
| 7 | 1037, rue Simoneau, Thetford Mines 2026-06-01 · 280 m · Vendu 310 000 $ (2 995 $/m²) 103,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +14 077 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 301 636 $ Poids 85 % |
| 8 | 233, 8e rue Nord, Thetford Mines 2026-05-25 · 526 m · Vendu 115 000 $ (1 075 $/m²) 107 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie +3 171 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 131 121 $ Poids 83 % |
| 9 | 104, 8e Rue Nord, Thetford Mines 2026-07-02 · 609 m · Vendu 183 000 $ (1 674 $/m²) 109,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 014 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 204 314 $ Poids 83 % |
| 10 | 769, 12e Avenue, Thetford Mines 2025-10-20 · 195 m · Vendu 204 000 $ (1 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 903 $ · Ajust. superficie +1 281 $ · Ajust. âge −7 140 $ | 217 044 $ Poids 82 % |
| 11 | 625, rue Martineau, Thetford Mines 2026-05-21 · 646 m · Vendu 275 000 $ (2 423 $/m²) 113,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −727 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 270 866 $ Poids 81 % |
| 12 | 759, rue Labbé, Thetford Mines 2026-04-07 · 349 m · Vendu 190 000 $ (1 546 $/m²) 122,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −7 730 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 196 634 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.