845 Rue SIMONEAU · Thetford Mines
Valeur estimée
307 400 $
Unifamiliale · 2 959 $/m² · 103,9 m² · constr. 1962 · terrain 2 368 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 368 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 100 $
Rôle antérieur 190 200 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430756194600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
253455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
193 600 $
Rôle antérieur
190 200 $
ID provincial
31084430756194600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
227 000 $
$/m² médian
1 736
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 74 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1037, rue Simoneau, Thetford Mines 2026-06-01 · 268 m · Vendu 310 000 $ (2 995 $/m²) 103,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +599 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 289 708 $ Poids 95 % |
| 2 | 1069, 15e Avenue, Thetford Mines 2026-06-16 · 244 m · Vendu 252 500 $ (2 582 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 184 $ · Ajust. superficie +7 874 $ · Ajust. âge −21 462 $ | 242 096 $ Poids 91 % |
| 3 | 677, rue Lafrance, Thetford Mines 2026-05-11 · 271 m · Vendu 289 000 $ (2 961 $/m²) 97,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +9 327 $ · Ajust. âge −23 120 $ | 278 852 $ Poids 89 % |
| 4 | 520, Boulevard Ouellet, Thetford Mines 2026-03-19 · 356 m · Vendu 249 000 $ (2 505 $/m²) 99,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie +5 636 $ · Ajust. âge −11 205 $ | 262 447 $ Poids 87 % |
| 5 | 426, boulevard Ouellet, Thetford Mines 2026-04-01 · 419 m · Vendu 175 000 $ (1 631 $/m²) 107,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −2 773 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 170 582 $ Poids 87 % |
| 6 | 535, rue Landry, Thetford Mines 2026-06-30 · 549 m · Vendu 265 000 $ (2 558 $/m²) 103,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +384 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 267 400 $ Poids 87 % |
| 7 | 368, rue Beaudoin, Thetford Mines 2026-06-30 · 540 m · Vendu 250 000 $ (2 478 $/m²) 100,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +3 717 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 249 369 $ Poids 86 % |
| 8 | 677, rue Labbé, Thetford Mines 2026-04-07 · 499 m · Vendu 260 000 $ (2 557 $/m²) 101,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +2 812 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 279 868 $ Poids 85 % |
| 9 | 932, rue Simoneau, Thetford Mines 2026-01-20 · 135 m · Vendu 227 000 $ (2 326 $/m²) 97,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 009 $ · Ajust. superficie +7 326 $ · Ajust. âge +2 270 $ | 257 606 $ Poids 85 % |
| 10 | 770, rue Meilleur, Thetford Mines 2026-06-08 · 473 m · Vendu 280 000 $ (2 550 $/m²) 109,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −7 523 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 252 208 $ Poids 85 % |
| 11 | 803, rue Bourgault, Thetford Mines 2026-04-24 · 381 m · Vendu 360 000 $ (3 723 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +13 402 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 352 018 $ Poids 84 % |
| 12 | 233, 8e rue Nord, Thetford Mines 2026-05-25 · 579 m · Vendu 115 000 $ (1 075 $/m²) 107 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie −1 666 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 126 284 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.