857 Rue SIMONEAU · Thetford Mines
Valeur estimée
205 900 $
Unifamiliale · 1 847 $/m² · 111,5 m² · constr. 1953 · terrain 662,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 700 $
Rôle antérieur 93 000 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430756433500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
253544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
95 300 $
Rôle antérieur
93 000 $
ID provincial
31084430756433500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 717
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 38 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 849, 11e Avenue, Thetford Mines 2026-01-16 · 256 m · Vendu 274 000 $ (2 460 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +123 $ · Ajust. âge −1 370 $ | 298 112 $ Poids 88 % |
| 2 | 770, rue Meilleur, Thetford Mines 2026-06-08 · 501 m · Vendu 280 000 $ (2 550 $/m²) 109,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +2 168 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 257 698 $ Poids 88 % |
| 3 | 1037, rue Simoneau, Thetford Mines 2026-06-01 · 264 m · Vendu 310 000 $ (2 995 $/m²) 103,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +11 981 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 294 890 $ Poids 88 % |
| 4 | 729, 9e Avenue, Thetford Mines 2026-05-15 · 495 m · Vendu 205 000 $ (1 865 $/m²) 109,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +1 492 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 207 027 $ Poids 87 % |
| 5 | 426, boulevard Ouellet, Thetford Mines 2026-04-01 · 411 m · Vendu 175 000 $ (1 631 $/m²) 107,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +3 425 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 168 905 $ Poids 87 % |
| 6 | 1135, rue Labbé, Thetford Mines 2026-06-22 · 458 m · Vendu 150 000 $ (1 265 $/m²) 118,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −4 490 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 162 402 $ Poids 85 % |
| 7 | 1003, 7ième Avenue, Thetford Mines 2026-06-15 · 578 m · Vendu 230 000 $ (1 995 $/m²) 115,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −3 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 110 $ Poids 84 % |
| 8 | 233, 8e rue Nord, Thetford Mines 2026-05-25 · 556 m · Vendu 115 000 $ (1 075 $/m²) 107 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie +2 418 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 130 368 $ Poids 83 % |
| 9 | 104, 8e Rue Nord, Thetford Mines 2026-07-02 · 647 m · Vendu 183 000 $ (1 674 $/m²) 109,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 842 $ · Ajust. âge +11 895 $ | 196 737 $ Poids 82 % |
| 10 | 625, rue Martineau, Thetford Mines 2026-05-21 · 637 m · Vendu 275 000 $ (2 423 $/m²) 113,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −2 423 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 258 170 $ Poids 81 % |
| 11 | 769, 12e Avenue, Thetford Mines 2025-10-20 · 237 m · Vendu 204 000 $ (1 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 207 603 $ Poids 81 % |
| 12 | 535, rue Landry, Thetford Mines 2026-06-30 · 553 m · Vendu 265 000 $ (2 558 $/m²) 103,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +10 104 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 265 195 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.