875 Rue SIMONEAU · Thetford Mines
Valeur estimée
278 200 $
Unifamiliale · 1 793 $/m² · 155,2 m² · constr. 1960 · terrain 973,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
973,1 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 300 $
Rôle antérieur 160 300 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430756615300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
253546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
165 800 $
Rôle antérieur
160 300 $
ID provincial
31084430756615300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
229 000 $
$/m² médian
1 736
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 66 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, boulevard Ouellet, Thetford Mines 2026-07-15 · 413 m · Vendu 180 000 $ (1 142 $/m²) 157,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 371 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 175 929 $ Poids 92 % |
| 2 | 530, rue Lessard, Thetford Mines 2026-05-15 · 566 m · Vendu 280 000 $ (1 738 $/m²) 161,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −5 127 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 251 803 $ Poids 83 % |
| 3 | 248, 8e Rue Nord, Thetford Mines 2025-10-02 · 490 m · Vendu 119 000 $ (789 $/m²) 150,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 027 $ · Ajust. superficie +1 695 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 140 647 $ Poids 72 % |
| 4 | 92, 7e rue Nord, Thetford Mines 2025-12-17 · 610 m · Vendu 180 000 $ (1 104 $/m²) 163 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −4 307 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 207 866 $ Poids 72 % |
| 5 | 489, 11e rue, Thetford Mines 2025-10-30 · 580 m · Vendu 155 000 $ (1 065 $/m²) 145,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +5 110 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 179 123 $ Poids 68 % |
| 6 | 810, rue Notre-Dame Est, Thetford Mines 2026-01-23 · 740 m · Vendu 245 000 $ (1 488 $/m²) 164,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −6 996 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 274 154 $ Poids 68 % |
| 7 | 417, rue Martineau, Thetford Mines 2025-12-12 · 702 m · Vendu 265 000 $ (1 858 $/m²) 142,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +11 708 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 312 149 $ Poids 64 % |
| 8 | 642, rue Sauvageau, Thetford Mines 2025-09-12 · 674 m · Vendu 115 000 $ (777 $/m²) 148,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +2 757 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 131 863 $ Poids 63 % |
| 9 | 441, rue Labbé, Thetford Mines 2025-10-29 · 802 m · Vendu 235 000 $ (1 604 $/m²) 146,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +6 978 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 279 028 $ Poids 60 % |
| 10 | 1122, boulevard Ouellet, Thetford Mines 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 757 $/m²) 145,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 921 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 398 965 $ Poids 55 % |
| 11 | 428, rue Simoneau, Thetford Mines 2025-07-02 · 734 m · Vendu 219 000 $ (1 502 $/m²) 145,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 554 $ · Ajust. superficie +7 060 $ · Ajust. âge +12 045 $ | 249 659 $ Poids 53 % |
| 12 | 1160, rue Côté, Thetford Mines 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 096 $/m²) 162,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 337 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 298 663 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.