868 Rue SIMONEAU · Thetford Mines
Valeur estimée
229 200 $
Unifamiliale · 2 581 $/m² · 88,8 m² · constr. 1960 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 000 $
Rôle antérieur 127 900 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430756860600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
253538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
127 900 $
ID provincial
31084430756860600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
226 000 $
$/m² médian
1 720
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 47 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, 4e Rue, Thetford Mines 2026-05-01 · 188 m · Vendu 175 000 $ (1 980 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +396 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 182 853 $ Poids 96 % |
| 2 | 935, 11e Avenue, Thetford Mines 2026-05-22 · 203 m · Vendu 210 000 $ (2 263 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −4 526 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 213 372 $ Poids 93 % |
| 3 | 966, 15e Avenue, Thetford Mines 2026-04-30 · 189 m · Vendu 279 000 $ (3 474 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 327 $ · Ajust. superficie +14 767 $ · Ajust. âge −19 530 $ | 285 563 $ Poids 83 % |
| 4 | 412, 11e rue, Thetford Mines 2026-06-25 · 561 m · Vendu 240 500 $ (2 569 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 033 $ · Ajust. superficie −6 167 $ · Ajust. âge −21 645 $ | 215 721 $ Poids 82 % |
| 5 | 1069, 15e Avenue, Thetford Mines 2026-06-16 · 268 m · Vendu 252 500 $ (2 582 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 184 $ · Ajust. superficie −11 618 $ · Ajust. âge −23 987 $ | 220 078 $ Poids 81 % |
| 6 | 677, rue Lafrance, Thetford Mines 2026-05-11 · 337 m · Vendu 289 000 $ (2 961 $/m²) 97,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −13 029 $ · Ajust. âge −26 010 $ | 253 606 $ Poids 79 % |
| 7 | 754, 9ième avenue, Thetford Mines 2026-02-26 · 475 m · Vendu 119 000 $ (1 255 $/m²) 94,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 763 $ · Ajust. superficie −3 766 $ · Ajust. âge +3 570 $ | 128 568 $ Poids 79 % |
| 8 | 803, rue Bourgault, Thetford Mines 2026-04-24 · 463 m · Vendu 360 000 $ (3 723 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −14 705 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 323 910 $ Poids 78 % |
| 9 | 932, rue Simoneau, Thetford Mines 2026-01-20 · 96 m · Vendu 227 000 $ (2 326 $/m²) 97,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 009 $ · Ajust. superficie −10 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 776 $ Poids 78 % |
| 10 | 475, boulevard Ouellet, Thetford Mines 2025-10-01 · 320 m · Vendu 170 000 $ (1 889 $/m²) 90 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −1 133 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 182 069 $ Poids 77 % |
| 11 | 365, rue Beaudoin, Thetford Mines 2026-06-10 · 476 m · Vendu 229 000 $ (2 354 $/m²) 97,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −10 003 $ · Ajust. âge +5 725 $ | 227 610 $ Poids 77 % |
| 12 | 73, 3e Rue, Thetford Mines 2026-06-02 · 758 m · Vendu 159 500 $ (1 868 $/m²) 85,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 011 $ · Ajust. superficie +3 175 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 148 736 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.