497 Rue GENEST · Thetford Mines
Valeur estimée
255 200 $
Unifamiliale · 2 689 $/m² · 94,9 m² · constr. 1977 · terrain 997,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
997,5 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 900 $
Rôle antérieur 144 800 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430757010700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
253461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 200 $
Valeur bâtiment
141 700 $
Rôle antérieur
144 800 $
ID provincial
31084430757010700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
226 000 $
$/m² médian
1 735
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 59 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1069, 15e Avenue, Thetford Mines 2026-06-16 · 206 m · Vendu 252 500 $ (2 582 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 184 $ · Ajust. superficie −3 744 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 249 415 $ Poids 96 % |
| 2 | 677, rue Lafrance, Thetford Mines 2026-05-11 · 214 m · Vendu 289 000 $ (2 961 $/m²) 97,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −3 997 $ · Ajust. âge −1 445 $ | 287 202 $ Poids 95 % |
| 3 | 935, 11e Avenue, Thetford Mines 2026-05-22 · 327 m · Vendu 210 000 $ (2 263 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +2 376 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 236 024 $ Poids 93 % |
| 4 | 803, rue Bourgault, Thetford Mines 2026-04-24 · 340 m · Vendu 360 000 $ (3 723 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −3 351 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 358 665 $ Poids 92 % |
| 5 | 932, rue Simoneau, Thetford Mines 2026-01-20 · 153 m · Vendu 227 000 $ (2 326 $/m²) 97,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 009 $ · Ajust. superficie −3 140 $ · Ajust. âge +19 295 $ | 264 164 $ Poids 89 % |
| 6 | 371, 4e Rue, Thetford Mines 2026-05-01 · 317 m · Vendu 175 000 $ (1 980 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +6 434 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 201 141 $ Poids 86 % |
| 7 | 520, Boulevard Ouellet, Thetford Mines 2026-03-19 · 389 m · Vendu 249 000 $ (2 505 $/m²) 99,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie −5 636 $ · Ajust. âge +7 470 $ | 269 850 $ Poids 86 % |
| 8 | 365, rue Beaudoin, Thetford Mines 2026-06-10 · 550 m · Vendu 229 000 $ (2 354 $/m²) 97,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −2 824 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 251 963 $ Poids 85 % |
| 9 | 412, 11e rue, Thetford Mines 2026-06-25 · 584 m · Vendu 240 500 $ (2 569 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 033 $ · Ajust. superficie +1 670 $ · Ajust. âge −1 202 $ | 244 000 $ Poids 85 % |
| 10 | 1037, rue Simoneau, Thetford Mines 2026-06-01 · 251 m · Vendu 310 000 $ (2 995 $/m²) 103,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −12 879 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 299 480 $ Poids 84 % |
| 11 | 645, rue Beaudoin, Thetford Mines 2025-12-09 · 392 m · Vendu 250 000 $ (2 564 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −3 333 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 273 852 $ Poids 81 % |
| 12 | 591, rue Martineau, Thetford Mines 2026-04-28 · 643 m · Vendu 225 000 $ (2 361 $/m²) 95,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −472 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 250 537 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.