434 4E RUE · Thetford Mines
Valeur estimée
232 700 $
Unifamiliale · 2 268 $/m² · 102,6 m² · constr. 1958 · terrain 979,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
979,3 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 900 $
Rôle antérieur 115 600 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430765394400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
253543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 600 $
Valeur bâtiment
121 300 $
Rôle antérieur
115 600 $
ID provincial
31084430765394400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 717
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 48 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1037, rue Simoneau, Thetford Mines 2026-06-01 · 296 m · Vendu 310 000 $ (2 995 $/m²) 103,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −1 348 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 281 561 $ Poids 95 % |
| 2 | 1069, 15e Avenue, Thetford Mines 2026-06-16 · 328 m · Vendu 252 500 $ (2 582 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 184 $ · Ajust. superficie +6 196 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 236 630 $ Poids 91 % |
| 3 | 677, rue Labbé, Thetford Mines 2026-04-07 · 403 m · Vendu 260 000 $ (2 557 $/m²) 101,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +1 150 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 273 006 $ Poids 89 % |
| 4 | 368, rue Beaudoin, Thetford Mines 2026-06-30 · 493 m · Vendu 250 000 $ (2 478 $/m²) 100,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +2 106 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 242 758 $ Poids 89 % |
| 5 | 520, Boulevard Ouellet, Thetford Mines 2026-03-19 · 388 m · Vendu 249 000 $ (2 505 $/m²) 99,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie +4 008 $ · Ajust. âge −16 185 $ | 255 839 $ Poids 87 % |
| 6 | 677, rue Lafrance, Thetford Mines 2026-05-11 · 416 m · Vendu 289 000 $ (2 961 $/m²) 97,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +7 403 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 271 147 $ Poids 87 % |
| 7 | 932, rue Simoneau, Thetford Mines 2026-01-20 · 132 m · Vendu 227 000 $ (2 326 $/m²) 97,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 009 $ · Ajust. superficie +5 815 $ · Ajust. âge −2 270 $ | 251 554 $ Poids 87 % |
| 8 | 365, rue Beaudoin, Thetford Mines 2026-06-10 · 445 m · Vendu 229 000 $ (2 354 $/m²) 97,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +6 237 $ · Ajust. âge +3 435 $ | 241 560 $ Poids 87 % |
| 9 | 233, 8e rue Nord, Thetford Mines 2026-05-25 · 464 m · Vendu 115 000 $ (1 075 $/m²) 107 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie −2 364 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 125 586 $ Poids 87 % |
| 10 | 426, boulevard Ouellet, Thetford Mines 2026-04-01 · 387 m · Vendu 175 000 $ (1 631 $/m²) 107,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −3 833 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 166 022 $ Poids 87 % |
| 11 | 535, rue Landry, Thetford Mines 2026-06-30 · 583 m · Vendu 265 000 $ (2 558 $/m²) 103,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −1 279 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 260 438 $ Poids 85 % |
| 12 | 1060, 7e avenue, Thetford Mines 2026-04-23 · 517 m · Vendu 180 000 $ (1 802 $/m²) 99,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +2 432 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 205 040 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.