471 4E RUE · Thetford Mines
Valeur estimée
296 900 $
Unifamiliale · 1 951 $/m² · 152,2 m² · constr. 1958 · terrain 1 203,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 203,9 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 800 $
Rôle antérieur 188 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430766482700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
253613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
201 600 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
31084430766482700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
229 000 $
$/m² médian
1 750
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 72 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, boulevard Ouellet, Thetford Mines 2026-07-15 · 423 m · Vendu 180 000 $ (1 142 $/m²) 157,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 084 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 172 416 $ Poids 90 % |
| 2 | 530, rue Lessard, Thetford Mines 2026-05-15 · 640 m · Vendu 280 000 $ (1 738 $/m²) 161,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −7 734 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 247 796 $ Poids 77 % |
| 3 | 248, 8e Rue Nord, Thetford Mines 2025-10-02 · 404 m · Vendu 119 000 $ (789 $/m²) 150,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 027 $ · Ajust. superficie +513 $ · Ajust. âge +7 735 $ | 138 274 $ Poids 75 % |
| 4 | 92, 7e rue Nord, Thetford Mines 2025-12-17 · 522 m · Vendu 180 000 $ (1 104 $/m²) 163 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −5 963 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 204 410 $ Poids 72 % |
| 5 | 489, 11e rue, Thetford Mines 2025-10-30 · 543 m · Vendu 155 000 $ (1 065 $/m²) 145,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +3 513 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 175 976 $ Poids 72 % |
| 6 | 810, rue Notre-Dame Est, Thetford Mines 2026-01-23 · 679 m · Vendu 245 000 $ (1 488 $/m²) 164,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −9 228 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 269 472 $ Poids 67 % |
| 7 | 417, rue Martineau, Thetford Mines 2025-12-12 · 734 m · Vendu 265 000 $ (1 858 $/m²) 142,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +8 920 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 306 711 $ Poids 65 % |
| 8 | 642, rue Sauvageau, Thetford Mines 2025-09-12 · 650 m · Vendu 115 000 $ (777 $/m²) 148,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +1 592 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 129 548 $ Poids 65 % |
| 9 | 441, rue Labbé, Thetford Mines 2025-10-29 · 819 m · Vendu 235 000 $ (1 604 $/m²) 146,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +4 572 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 274 272 $ Poids 61 % |
| 10 | 428, rue Simoneau, Thetford Mines 2025-07-02 · 777 m · Vendu 219 000 $ (1 502 $/m²) 145,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 554 $ · Ajust. superficie +4 807 $ · Ajust. âge +9 855 $ | 245 216 $ Poids 53 % |
| 11 | 1122, boulevard Ouellet, Thetford Mines 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 757 $/m²) 145,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 786 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 390 830 $ Poids 53 % |
| 12 | 404, Boulevard Ouellet, Thetford Mines 2026-07-09 · 469 m · Vendu 230 000 $ (1 859 $/m²) 123,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 496 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 255 346 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.