945 Rue SIMONEAU · Thetford Mines
Valeur estimée
266 400 $
Unifamiliale · 2 696 $/m² · 98,8 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 100 $
Rôle antérieur 135 200 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430767363400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
253559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
169 800 $
Rôle antérieur
135 200 $
ID provincial
31084430767363400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
229 000 $
$/m² médian
1 819
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 63 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1069, 15e Avenue, Thetford Mines 2026-06-16 · 139 m · Vendu 252 500 $ (2 582 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 184 $ · Ajust. superficie +1 291 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 236 775 $ Poids 98 % |
| 2 | 677, rue Lafrance, Thetford Mines 2026-05-11 · 261 m · Vendu 289 000 $ (2 961 $/m²) 97,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +1 777 $ · Ajust. âge −21 675 $ | 272 746 $ Poids 95 % |
| 3 | 1037, rue Simoneau, Thetford Mines 2026-06-01 · 126 m · Vendu 310 000 $ (2 995 $/m²) 103,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −7 039 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 283 620 $ Poids 94 % |
| 4 | 932, rue Simoneau, Thetford Mines 2026-01-20 · 59 m · Vendu 227 000 $ (2 326 $/m²) 97,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 009 $ · Ajust. superficie +1 395 $ · Ajust. âge +3 405 $ | 252 810 $ Poids 91 % |
| 5 | 935, 11e Avenue, Thetford Mines 2026-05-22 · 252 m · Vendu 210 000 $ (2 263 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +6 789 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 227 837 $ Poids 90 % |
| 6 | 803, rue Bourgault, Thetford Mines 2026-04-24 · 457 m · Vendu 360 000 $ (3 723 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +3 909 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 342 524 $ Poids 88 % |
| 7 | 412, 11e rue, Thetford Mines 2026-06-25 · 449 m · Vendu 240 500 $ (2 569 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 033 $ · Ajust. superficie +6 681 $ · Ajust. âge −18 037 $ | 232 176 $ Poids 87 % |
| 8 | 520, Boulevard Ouellet, Thetford Mines 2026-03-19 · 496 m · Vendu 249 000 $ (2 505 $/m²) 99,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie −752 $ · Ajust. âge −9 960 $ | 257 305 $ Poids 85 % |
| 9 | 365, rue Beaudoin, Thetford Mines 2026-06-10 · 614 m · Vendu 229 000 $ (2 354 $/m²) 97,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +1 765 $ · Ajust. âge +9 160 $ | 242 813 $ Poids 83 % |
| 10 | 1060, 7e avenue, Thetford Mines 2026-04-23 · 615 m · Vendu 180 000 $ (1 802 $/m²) 99,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −991 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 204 317 $ Poids 82 % |
| 11 | 368, rue Beaudoin, Thetford Mines 2026-06-30 · 657 m · Vendu 250 000 $ (2 478 $/m²) 100,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −2 602 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 244 301 $ Poids 81 % |
| 12 | 677, rue Labbé, Thetford Mines 2026-04-07 · 588 m · Vendu 260 000 $ (2 557 $/m²) 101,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −3 707 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 274 649 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.