971-975 Rue SIMONEAU · Thetford Mines
Valeur estimée
305 700 $
Unifamiliale · 1 380 $/m² · 221,6 m² · constr. 1943 · terrain 664,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,2 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 000 $
Rôle antérieur 140 400 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430767626500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
253627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
161 500 $
Rôle antérieur
140 400 $
ID provincial
31084430767626500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
229 000 $
$/m² médian
1 802
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 74 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 659, rue Notre-Dame Est, Thetford Mines 2025-06-27 · 949 m · Vendu 290 000 $ (1 346 $/m²) 215,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +4 174 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 347 121 $ Poids 47 % |
| 2 | 595, rue O'Meara, Thetford Mines 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (1 809 $/m²) 234,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −12 032 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 439 553 $ Poids 46 % |
| 3 | 1011, 11e Avenue, Thetford Mines 2025-08-22 · 248 m · Vendu 230 000 $ (1 285 $/m²) 179 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +27 369 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 263 711 $ Poids 41 % |
| 4 | 1195, rue Legendre, Thetford Mines 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (2 588 $/m²) 222,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −776 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 516 724 $ Poids 40 % |
| 5 | 486, rue Simoneau, Thetford Mines 2025-11-26 · 790 m · Vendu 245 000 $ (1 361 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +28 311 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 289 861 $ Poids 37 % |
| 6 | 1285, 9e Rue Nord, Thetford Mines 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (3 029 $/m²) 255,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −51 939 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 717 288 $ Poids 26 % |
| 7 | 1400, rue Simard, Thetford Mines 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 018 $/m²) 215,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +9 355 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 648 029 $ Poids 25 % |
| 8 | 54, rue d'Auteuil, Thetford Mines 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (1 238 $/m²) 210 m² · constr. 1907 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +7 181 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 296 459 $ Poids 25 % |
| 9 | 469, rue Fecteau, Thetford Mines 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (2 380 $/m²) 216,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +6 188 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 528 584 $ Poids 25 % |
| 10 | 1033, rue Côté, Thetford Mines 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 481 $/m²) 202,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +14 067 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 341 610 $ Poids 23 % |
| 11 | 469, rue Dionne, Thetford Mines 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (2 205 $/m²) 222,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −662 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 485 743 $ Poids 23 % |
| 12 | 600, rue des Érables, Thetford Mines 2024-10-15 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (1 527 $/m²) 235,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −10 840 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 385 789 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.