578 8E RUE N · Thetford Mines
Valeur estimée
149 100 $
Unifamiliale · 1 848 $/m² · 80,7 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
83 700 $
Rôle antérieur 61 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430769803000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
253650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
56 800 $
Rôle antérieur
61 000 $
ID provincial
31084430769803000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
229 000 $
$/m² médian
1 809
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 15 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 966, 15e Avenue, Thetford Mines 2026-04-30 · 148 m · Vendu 279 000 $ (3 474 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 327 $ · Ajust. superficie +695 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 263 122 $ Poids 96 % |
| 2 | 423, 8e rue Nord, Thetford Mines 2026-05-04 · 243 m · Vendu 195 000 $ (2 513 $/m²) 77,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +3 895 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 181 854 $ Poids 93 % |
| 3 | 371, 4e Rue, Thetford Mines 2026-05-01 · 440 m · Vendu 175 000 $ (1 980 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −7 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 585 $ Poids 77 % |
| 4 | 426, 9e Rue Nord, Thetford Mines 2025-07-04 · 251 m · Vendu 175 000 $ (2 188 $/m²) 80 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +766 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 190 248 $ Poids 70 % |
| 5 | 578, 8 ième rue Nord, Thetford Mines 2025-06-13 · 0 m · Vendu 125 000 $ (1 549 $/m²) 80,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 322 $ Poids 69 % |
| 6 | 854, rue Labbé, Thetford Mines 2025-10-09 · 618 m · Vendu 147 000 $ (1 831 $/m²) 80,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 621 $ · Ajust. superficie +366 $ · Ajust. âge +735 $ | 161 722 $ Poids 69 % |
| 7 | 935, 11e Avenue, Thetford Mines 2026-05-22 · 423 m · Vendu 210 000 $ (2 263 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −13 691 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 197 907 $ Poids 63 % |
| 8 | 412, 11e rue, Thetford Mines 2026-06-25 · 358 m · Vendu 240 500 $ (2 569 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 033 $ · Ajust. superficie −16 573 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 202 910 $ Poids 62 % |
| 9 | 558, 9e rue Nord, Thetford Mines 2025-04-01 · 87 m · Vendu 140 000 $ (1 703 $/m²) 82,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie −1 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 344 $ Poids 60 % |
| 10 | 73, 3e Rue, Thetford Mines 2026-06-02 · 995 m · Vendu 159 500 $ (1 868 $/m²) 85,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 011 $ · Ajust. superficie −4 389 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 141 172 $ Poids 60 % |
| 11 | 475, boulevard Ouellet, Thetford Mines 2025-10-01 · 643 m · Vendu 170 000 $ (1 889 $/m²) 90 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −8 783 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 169 319 $ Poids 55 % |
| 12 | 548, 10e Rue Nord, Thetford Mines 2025-03-26 · 168 m · Vendu 175 000 $ (2 014 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie −6 243 $ · Ajust. âge −875 $ | 191 322 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.