1004 Rue SIMONEAU · Thetford Mines
Valeur estimée
245 200 $
Unifamiliale · 2 712 $/m² · 90,4 m² · constr. 1978 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 600 $
Rôle antérieur 115 100 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430777245600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
253633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
140 900 $
Rôle antérieur
115 100 $
ID provincial
31084430777245600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 830
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 54 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, 11e Avenue, Thetford Mines 2026-05-22 · 244 m · Vendu 210 000 $ (2 263 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −2 716 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 230 933 $ Poids 94 % |
| 2 | 371, 4e Rue, Thetford Mines 2026-05-01 · 263 m · Vendu 175 000 $ (1 980 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +1 980 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 196 686 $ Poids 93 % |
| 3 | 412, 11e rue, Thetford Mines 2026-06-25 · 363 m · Vendu 240 500 $ (2 569 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 033 $ · Ajust. superficie −4 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 422 $ Poids 92 % |
| 4 | 1069, 15e Avenue, Thetford Mines 2026-06-16 · 151 m · Vendu 252 500 $ (2 582 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 184 $ · Ajust. superficie −9 553 $ · Ajust. âge −1 262 $ | 244 869 $ Poids 88 % |
| 5 | 677, rue Lafrance, Thetford Mines 2026-05-11 · 315 m · Vendu 289 000 $ (2 961 $/m²) 97,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −10 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 984 $ Poids 84 % |
| 6 | 932, rue Simoneau, Thetford Mines 2026-01-20 · 108 m · Vendu 227 000 $ (2 326 $/m²) 97,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 009 $ · Ajust. superficie −8 373 $ · Ajust. âge +20 430 $ | 260 066 $ Poids 82 % |
| 7 | 966, 15e Avenue, Thetford Mines 2026-04-30 · 87 m · Vendu 279 000 $ (3 474 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 327 $ · Ajust. superficie +17 546 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 313 453 $ Poids 79 % |
| 8 | 803, rue Bourgault, Thetford Mines 2026-04-24 · 535 m · Vendu 360 000 $ (3 723 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −11 727 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 352 088 $ Poids 79 % |
| 9 | 754, 9ième avenue, Thetford Mines 2026-02-26 · 605 m · Vendu 119 000 $ (1 255 $/m²) 94,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 763 $ · Ajust. superficie −2 762 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 137 902 $ Poids 77 % |
| 10 | 365, rue Beaudoin, Thetford Mines 2026-06-10 · 671 m · Vendu 229 000 $ (2 354 $/m²) 97,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −8 120 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 246 668 $ Poids 74 % |
| 11 | 475, boulevard Ouellet, Thetford Mines 2025-10-01 · 523 m · Vendu 170 000 $ (1 889 $/m²) 90 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +378 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 198 880 $ Poids 72 % |
| 12 | 1060, 7e avenue, Thetford Mines 2026-04-23 · 567 m · Vendu 180 000 $ (1 802 $/m²) 99,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −8 559 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 196 749 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.