804 8E AVENUE · Thetford Mines
Valeur estimée
168 500 $
Unifamiliale · 2 493 $/m² · 67,6 m² · constr. 1953 · terrain 475,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,7 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 400 $
Rôle antérieur 80 800 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430781062400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
253062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
87 800 $
Rôle antérieur
80 800 $
ID provincial
31084430781062400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
156 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 701
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 22 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, rue Lafond, Thetford Mines 2026-06-05 · 616 m · Vendu 99 000 $ (1 284 $/m²) 77,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +1 248 $ · Ajust. superficie −6 099 $ · Ajust. âge +8 910 $ | 103 059 $ Poids 61 % |
| 2 | 1135, rue Beauchamp, Thetford Mines 2026-02-25 · 966 m · Vendu 85 000 $ (1 314 $/m²) 64,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 974 $ · Ajust. superficie +1 905 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 85 379 $ Poids 60 % |
| 3 | 423, 8e rue Nord, Thetford Mines 2026-05-04 · 690 m · Vendu 195 000 $ (2 513 $/m²) 77,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −12 564 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 165 394 $ Poids 55 % |
| 4 | 1087, rue Beauregard, Thetford Mines 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 945 $/m²) 69,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −4 143 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 265 920 $ Poids 55 % |
| 5 | 170, 7e rue nord, Thetford Mines 2025-02-19 · 445 m · Vendu 134 000 $ (1 951 $/m²) 68,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −1 073 $ · Ajust. âge −1 340 $ | 156 648 $ Poids 51 % |
| 6 | 854, rue Labbé, Thetford Mines 2025-10-09 · 199 m · Vendu 147 000 $ (1 831 $/m²) 80,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 621 $ · Ajust. superficie −11 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 997 $ Poids 46 % |
| 7 | 157, rue Demers, Thetford Mines 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (1 486 $/m²) 74 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie −4 757 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 126 005 $ Poids 45 % |
| 8 | 966, 15e Avenue, Thetford Mines 2026-04-30 · 683 m · Vendu 279 000 $ (3 474 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 327 $ · Ajust. superficie −22 063 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 240 364 $ Poids 45 % |
| 9 | 199, rue Mailhot, Thetford Mines 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (1 756 $/m²) 76,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −8 163 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 142 039 $ Poids 44 % |
| 10 | 358, rue St-Nazaire, Thetford Mines 2025-05-30 · 886 m · Vendu 155 000 $ (2 067 $/m²) 75 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −7 647 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 159 655 $ Poids 39 % |
| 11 | 169, rue Demers, Thetford Mines 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 149 900 $ (1 922 $/m²) 78 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 873 $ · Ajust. superficie −9 993 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 168 770 $ Poids 36 % |
| 12 | 426, 9e Rue Nord, Thetford Mines 2025-07-04 · 716 m · Vendu 175 000 $ (2 188 $/m²) 80 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −13 563 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 175 045 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.