448 8E RUE N · Thetford Mines
Valeur estimée
116 700 $
Unifamiliale · 2 570 $/m² · 45,4 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
69 800 $
Rôle antérieur 51 600 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430787349100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
253735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
42 900 $
Rôle antérieur
51 600 $
ID provincial
31084430787349100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
108 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
131 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 830
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 7 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1135, rue Beauchamp, Thetford Mines 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 85 000 $ (1 314 $/m²) 64,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 974 $ · Ajust. superficie −12 678 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 70 796 $ Poids 2 % |
| 2 | 1881, rue Mistral, Thetford Mines 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (2 859 $/m²) 64,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −27 593 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 156 050 $ Poids 2 % |
| 3 | 2553, Boulevard Frontenac, Thetford Mines 2024-09-11 · 2.2 km · Vendu 65 000 $ (1 098 $/m²) 59,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −7 576 $ · Ajust. âge −5 525 $ | 65 012 $ Poids 1 % |
| 4 | 170, 7e rue nord, Thetford Mines 2025-02-19 · 377 m · Vendu 134 000 $ (1 951 $/m²) 68,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −22 723 $ · Ajust. âge −4 690 $ | 131 647 $ Poids 1 % |
| 5 | 1879, Rue Mistral, Thetford Mines 2024-04-30 · 1.2 km · Vendu 229 000 $ (3 539 $/m²) 64,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 240 $ · Ajust. superficie −34 155 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 226 185 $ Poids 1 % |
| 6 | 393, Rue 4e, Thetford Mines 2024-05-02 · 297 m · Vendu 100 000 $ (1 479 $/m²) 67,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −16 420 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 99 156 $ Poids 1 % |
| 7 | 1087, rue Beauregard, Thetford Mines 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (3 945 $/m²) 69,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −47 938 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 222 125 $ Poids 0 % |
| 8 | 157, rue Demers, Thetford Mines 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 110 000 $ (1 486 $/m²) 74 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie −21 257 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 109 505 $ Poids 0 % |
| 9 | 446, rue Roberge, Thetford Mines 2024-11-08 · 1.7 km · Vendu 75 000 $ (1 036 $/m²) 72,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie −13 985 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 83 145 $ Poids 0 % |
| 10 | 358, rue St-Nazaire, Thetford Mines 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ (2 067 $/m²) 75 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −30 587 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 132 840 $ Poids 0 % |
| 11 | 423, 8e rue Nord, Thetford Mines 2026-05-04 · 60 m · Vendu 195 000 $ (2 513 $/m²) 77,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −40 457 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 137 501 $ Poids 0 % |
| 12 | 447, rue Lafond, Thetford Mines 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 99 000 $ (1 284 $/m²) 77,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +1 248 $ · Ajust. superficie −20 352 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 86 331 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.