974 8E AVENUE · Thetford Mines
Valeur estimée
163 900 $
Unifamiliale · 2 069 $/m² · 79,2 m² · constr. 1945 · terrain 496,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,1 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 600 $
Rôle antérieur 72 800 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430793791400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
253902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 800 $
Valeur bâtiment
74 800 $
Rôle antérieur
72 800 $
ID provincial
31084430793791400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 691
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 20 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, 8e rue Nord, Thetford Mines 2026-05-04 · 503 m · Vendu 195 000 $ (2 513 $/m²) 77,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +2 010 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 179 969 $ Poids 86 % |
| 2 | 73, 3e Rue, Thetford Mines 2026-06-02 · 316 m · Vendu 159 500 $ (1 868 $/m²) 85,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 011 $ · Ajust. superficie −5 790 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 139 771 $ Poids 85 % |
| 3 | 966, 15e Avenue, Thetford Mines 2026-04-30 · 580 m · Vendu 279 000 $ (3 474 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 327 $ · Ajust. superficie −1 911 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 260 516 $ Poids 83 % |
| 4 | 854, rue Labbé, Thetford Mines 2025-10-09 · 216 m · Vendu 147 000 $ (1 831 $/m²) 80,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 621 $ · Ajust. superficie −1 007 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 153 735 $ Poids 80 % |
| 5 | 371, 4e Rue, Thetford Mines 2026-05-01 · 302 m · Vendu 175 000 $ (1 980 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −9 106 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 160 225 $ Poids 75 % |
| 6 | 447, rue Lafond, Thetford Mines 2026-06-05 · 873 m · Vendu 99 000 $ (1 284 $/m²) 77,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +1 248 $ · Ajust. superficie +1 348 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 106 547 $ Poids 69 % |
| 7 | 426, 9e Rue Nord, Thetford Mines 2025-07-04 · 522 m · Vendu 175 000 $ (2 188 $/m²) 80 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −875 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 180 733 $ Poids 63 % |
| 8 | 935, 11e Avenue, Thetford Mines 2026-05-22 · 293 m · Vendu 210 000 $ (2 263 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −15 388 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 186 760 $ Poids 59 % |
| 9 | 1169, rue Beauchamp, Thetford Mines 2026-06-18 · 879 m · Vendu 295 000 $ (3 330 $/m²) 88,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −15 649 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 253 571 $ Poids 56 % |
| 10 | 1073, rue Beauregard, Thetford Mines 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (3 424 $/m²) 84,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −9 416 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 273 732 $ Poids 56 % |
| 11 | 578, 8 ième rue Nord, Thetford Mines 2025-06-13 · 685 m · Vendu 125 000 $ (1 549 $/m²) 80,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −1 162 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 128 535 $ Poids 56 % |
| 12 | 1363, rue Bellerive, Thetford Mines 2025-10-24 · 709 m · Vendu 249 000 $ (2 820 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −12 831 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 234 342 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.