1276 Rue SIMONEAU · Thetford Mines
Valeur estimée
141 100 $
Unifamiliale · 1 779 $/m² · 79,3 m² · constr. 1940 · terrain 306,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
71 400 $
Rôle antérieur 49 200 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430890440900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
253973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 800 $
Valeur bâtiment
53 600 $
Rôle antérieur
49 200 $
ID provincial
31084430890440900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
121 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
228 000 $
$/m² médian
1 831
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 12 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, 8e rue Nord, Thetford Mines 2026-05-04 · 207 m · Vendu 195 000 $ (2 513 $/m²) 77,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +2 136 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 180 095 $ Poids 95 % |
| 2 | 966, 15e Avenue, Thetford Mines 2026-04-30 · 374 m · Vendu 279 000 $ (3 474 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 327 $ · Ajust. superficie −1 737 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 260 690 $ Poids 91 % |
| 3 | 426, 9e Rue Nord, Thetford Mines 2025-07-04 · 180 m · Vendu 175 000 $ (2 188 $/m²) 80 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −766 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 176 467 $ Poids 71 % |
| 4 | 371, 4e Rue, Thetford Mines 2026-05-01 · 555 m · Vendu 175 000 $ (1 980 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −9 007 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 155 949 $ Poids 69 % |
| 5 | 578, 8 ième rue Nord, Thetford Mines 2025-06-13 · 275 m · Vendu 125 000 $ (1 549 $/m²) 80,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −1 084 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 125 488 $ Poids 67 % |
| 6 | 854, rue Labbé, Thetford Mines 2025-10-09 · 715 m · Vendu 147 000 $ (1 831 $/m²) 80,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 621 $ · Ajust. superficie −915 $ · Ajust. âge −9 555 $ | 150 151 $ Poids 65 % |
| 7 | 412, 11e rue, Thetford Mines 2026-06-25 · 117 m · Vendu 240 500 $ (2 569 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 033 $ · Ajust. superficie −18 372 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 201 111 $ Poids 59 % |
| 8 | 558, 9e rue Nord, Thetford Mines 2025-04-01 · 191 m · Vendu 140 000 $ (1 703 $/m²) 82,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie −2 470 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 146 352 $ Poids 58 % |
| 9 | 73, 3e Rue, Thetford Mines 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 159 500 $ (1 868 $/m²) 85,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 011 $ · Ajust. superficie −5 696 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 139 865 $ Poids 57 % |
| 10 | 935, 11e Avenue, Thetford Mines 2026-05-22 · 524 m · Vendu 210 000 $ (2 263 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −15 275 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 181 623 $ Poids 55 % |
| 11 | 548, 10e Rue Nord, Thetford Mines 2025-03-26 · 123 m · Vendu 175 000 $ (2 014 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie −7 652 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 177 663 $ Poids 51 % |
| 12 | 1363, rue Bellerive, Thetford Mines 2025-10-24 · 918 m · Vendu 249 000 $ (2 820 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −12 690 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 234 483 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.