1317 Rue SIMONEAU · Thetford Mines
Valeur estimée
183 100 $
Unifamiliale · 1 616 $/m² · 113,3 m² · constr. 1944 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 500 $
Rôle antérieur 85 000 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430890558800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
253988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
94 600 $
Rôle antérieur
85 000 $
ID provincial
31084430890558800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 864
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 29 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1135, rue Labbé, Thetford Mines 2026-06-22 · 438 m · Vendu 150 000 $ (1 265 $/m²) 118,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −3 352 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 163 540 $ Poids 88 % |
| 2 | 233, 8e rue Nord, Thetford Mines 2026-05-25 · 488 m · Vendu 115 000 $ (1 075 $/m²) 107 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie +3 386 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 131 336 $ Poids 84 % |
| 3 | 1037, rue Simoneau, Thetford Mines 2026-06-01 · 348 m · Vendu 310 000 $ (2 995 $/m²) 103,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +14 676 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 297 585 $ Poids 83 % |
| 4 | 104, 8e Rue Nord, Thetford Mines 2026-07-02 · 639 m · Vendu 183 000 $ (1 674 $/m²) 109,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 349 $ · Ajust. âge +3 660 $ | 190 009 $ Poids 81 % |
| 5 | 1003, 7ième Avenue, Thetford Mines 2026-06-15 · 773 m · Vendu 230 000 $ (1 995 $/m²) 115,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −1 995 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 220 555 $ Poids 75 % |
| 6 | 849, 11e Avenue, Thetford Mines 2026-01-16 · 726 m · Vendu 274 000 $ (2 460 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +2 337 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 287 996 $ Poids 72 % |
| 7 | 791, rue Métivier, Thetford Mines 2025-09-23 · 502 m · Vendu 110 000 $ (951 $/m²) 115,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −1 141 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 108 052 $ Poids 71 % |
| 8 | 80, 10e Rue Sud, Thetford Mines 2026-07-16 · 819 m · Vendu 205 000 $ (1 720 $/m²) 119,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 073 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 179 427 $ Poids 71 % |
| 9 | 1228, 5e avenue, Thetford Mines 2026-06-30 · 862 m · Vendu 255 000 $ (2 183 $/m²) 116,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −3 821 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 228 895 $ Poids 70 % |
| 10 | 1069, 15e Avenue, Thetford Mines 2026-06-16 · 392 m · Vendu 252 500 $ (2 582 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 184 $ · Ajust. superficie +20 009 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 250 443 $ Poids 68 % |
| 11 | 963, 12e Avenue, Thetford Mines 2025-09-16 · 521 m · Vendu 180 000 $ (1 664 $/m²) 108,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +4 242 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 186 521 $ Poids 68 % |
| 12 | 770, rue Meilleur, Thetford Mines 2026-06-08 · 898 m · Vendu 280 000 $ (2 550 $/m²) 109,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +4 463 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 259 993 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.