1325 Rue SIMONEAU · Thetford Mines
Valeur estimée
265 900 $
Unifamiliale · 2 577 $/m² · 103,2 m² · constr. 1980 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 000 $
Rôle antérieur 148 100 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430890659900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
253989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
169 100 $
Rôle antérieur
148 100 $
ID provincial
31084430890659900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 864
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 63 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1037, rue Simoneau, Thetford Mines 2026-06-01 · 364 m · Vendu 310 000 $ (2 995 $/m²) 103,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −449 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 316 560 $ Poids 93 % |
| 2 | 1069, 15e Avenue, Thetford Mines 2026-06-16 · 407 m · Vendu 252 500 $ (2 582 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 184 $ · Ajust. superficie +6 971 $ · Ajust. âge +1 263 $ | 263 917 $ Poids 88 % |
| 3 | 233, 8e rue Nord, Thetford Mines 2026-05-25 · 496 m · Vendu 115 000 $ (1 075 $/m²) 107 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie −2 042 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 125 908 $ Poids 86 % |
| 4 | 412, 11e rue, Thetford Mines 2026-06-25 · 177 m · Vendu 240 500 $ (2 569 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 033 $ · Ajust. superficie +12 333 $ · Ajust. âge +2 405 $ | 258 271 $ Poids 85 % |
| 5 | 677, rue Lafrance, Thetford Mines 2026-05-11 · 544 m · Vendu 289 000 $ (2 961 $/m²) 97,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +8 291 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 303 825 $ Poids 82 % |
| 6 | 104, 8e Rue Nord, Thetford Mines 2026-07-02 · 647 m · Vendu 183 000 $ (1 674 $/m²) 109,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 107 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 196 193 $ Poids 78 % |
| 7 | 932, rue Simoneau, Thetford Mines 2026-01-20 · 526 m · Vendu 227 000 $ (2 326 $/m²) 97,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 009 $ · Ajust. superficie +6 512 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 277 221 $ Poids 77 % |
| 8 | 1060, 7e avenue, Thetford Mines 2026-04-23 · 769 m · Vendu 180 000 $ (1 802 $/m²) 99,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +2 973 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 208 281 $ Poids 73 % |
| 9 | 935, 11e Avenue, Thetford Mines 2026-05-22 · 616 m · Vendu 210 000 $ (2 263 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +11 767 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 245 415 $ Poids 70 % |
| 10 | 126, 10e rue sud, Thetford Mines 2026-06-02 · 897 m · Vendu 189 000 $ (1 864 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 383 $ · Ajust. superficie +1 678 $ · Ajust. âge +1 890 $ | 194 951 $ Poids 69 % |
| 11 | 803, rue Bourgault, Thetford Mines 2026-04-24 · 799 m · Vendu 360 000 $ (3 723 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +12 099 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 379 515 $ Poids 68 % |
| 12 | 466, 7e Rue Nord, Thetford Mines 2025-08-07 · 401 m · Vendu 281 000 $ (2 850 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 204 $ · Ajust. superficie +6 555 $ · Ajust. âge +2 810 $ | 313 569 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.