1523 Rue SIMARD · Thetford Mines
Valeur estimée
796 500 $
Unifamiliale · 2 625 $/m² · 303,4 m² · constr. 2021 · terrain 2 240,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 240,3 m²
Frontage
48 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 300 $
Rôle antérieur 525 500 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430912072000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3373495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 300 $
Valeur bâtiment
672 000 $
Rôle antérieur
525 500 $
ID provincial
31084430912072000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
249 500 $
$/m² médian
2 263
Cette propriété : +219 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 99 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1182, chemin du Domaine, Thetford Mines 2026-01-30 · 399 m · Vendu 386 953 $ (1 444 $/m²) 268 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 813 $ · Ajust. superficie +25 556 $ · Ajust. âge +9 674 $ | 457 996 $ Poids 69 % |
| 2 | 1285, 9e Rue Nord, Thetford Mines 2025-11-14 · 235 m · Vendu 775 000 $ (3 029 $/m²) 255,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +71 928 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 949 655 $ Poids 56 % |
| 3 | 1195, rue Legendre, Thetford Mines 2026-07-23 · 224 m · Vendu 575 000 $ (2 588 $/m²) 222,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 063 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 726 063 $ Poids 31 % |
| 4 | 1400, rue Simard, Thetford Mines 2025-06-13 · 238 m · Vendu 650 000 $ (3 018 $/m²) 215,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +132 776 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 855 951 $ Poids 18 % |
| 5 | 1405, Rue des Appalaches, Thetford Mines 2024-05-07 · 595 m · Vendu 520 000 $ (2 101 $/m²) 247,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +58 723 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 709 119 $ Poids 13 % |
| 6 | 1195, rue Legendre, Thetford Mines 2024-09-20 · 224 m · Vendu 500 000 $ (2 250 $/m²) 222,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +91 359 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 732 232 $ Poids 12 % |
| 7 | 600, rue des Érables, Thetford Mines 2024-10-15 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (1 527 $/m²) 235,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +51 603 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 520 232 $ Poids 10 % |
| 8 | 822, rue Picard, Thetford Mines 2024-08-23 · 773 m · Vendu 360 000 $ (1 602 $/m²) 224,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +63 044 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 530 609 $ Poids 9 % |
| 9 | 1033, rue Côté, Thetford Mines 2024-12-18 · 537 m · Vendu 300 000 $ (1 481 $/m²) 202,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +74 630 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 462 173 $ Poids 7 % |
| 10 | 781-787, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2025-01-15 · 2.3 km · Vendu 105 000 $ (482 $/m²) 217,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +20 634 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 156 274 $ Poids 1 % |
| 11 | 781-787, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2024-04-26 · 2.3 km · Vendu 191 000 $ (877 $/m²) 217,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +45 240 $ · Ajust. superficie +37 534 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 292 873 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.